Een rustige tussenwoning in Zuidbuurt
Aan de Zonnegaarde 65 in Zoeterwoude staat een tussenwoning uit 1975, met een energielabel A. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, beschut en in de buurt van groen. De vraagprijs is €595.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Zoeterwoude ligt rond de €672.500.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 464 m³. De achtertuin van 35 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Zuidbuurt, een dorpse gemeenschap
Met 395 inwoners is Zuidbuurt een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "heerlijk wonen in rust en groen" met veel betrokkenheid en saamhorigheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,5 km, en de apotheek zit op 1,6 km in Zoeterwoude. Basisschool Het Avontuur ligt op 1,2 km. De bushalte Zoeterwoude, Dorp is op 1,4 km met lijnen 400, 401 en N40. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 4,3 km. De huisartsenpraktijk De Stompwijkse Huisartsenpraktijk zit in Leidschendam, op 3,2 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €515.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €346.000 naar €515.000. Op het adres geldt een lage geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Den Elsen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zonnegaarde 65, Zoeterwoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €515.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 49% gestegen, van €346.000 naar €515.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 464 m³. De achtertuin is 35 m² en ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt ook dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas als kenmerken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,5 km. Basisschool Het Avontuur ligt op 1,2 km. De apotheek zit op 1,6 km in Zoeterwoude. De bushalte Zoeterwoude, Dorp is op 1,4 km met lijnen 400, 401 en N40. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 4,3 km.
Hoe is de buurt Zuidbuurt?
Zuidbuurt is een kleine kern met 395 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Zuidbuurt staan op dit moment twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €672.500. De vraagprijs van deze woning is €595.000, wat lager is dan dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.723, terwijl deze woning op €4.542 per m² zit.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, en door vliegverkeer 37 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm, volgens de gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
