Zuidgouw 72
Zuidgouw en omgeving, Koggenland
BuurtEen tussenwoning met een zuinig label
Deze tussenwoning aan de Zuidgouw 72 staat in Ursem, een dorp in de gemeente Koggenland. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De woning is gebouwd in 1982 en heeft een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van 400.000 euro ligt scherp ten opzichte van het aanbod van tussenwoningen in Koggenland.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 366 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft volle eigendom.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
De buurt Zuidgouw en omgeving telt 325 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige omgeving, met relatief veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Ursem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 323 meter afstand, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool, Kindcentrum De Bonte Mol, is op 2,9 kilometer afstand. Huisartsenpraktijk Ursem zit op 192 meter, twee straten verder. De bushalte Ursem, De Rustenburcht is op 359 meter en wordt bediend door buslijn 409. Het treinstation Obdam ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Koggenland biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 387.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van 228.000 naar 387.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WESTFRIES GOED Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidgouw 72, Ursem (Gem. Koggenland)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 400.000 euro ligt 3% boven de WOZ-waarde van 387.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van 228.000 naar 387.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 366 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 323 meter afstand, dus om de hoek. Andere supermarkten in de omgeving zijn de Lidl op 3,4 kilometer, de Albert Heijn op 3,6 kilometer en de Aldi op 4,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ursem, De Rustenburcht op 359 meter, bediend door buslijn 409. Het dichtstbijzijnde treinstation is Obdam op 5,8 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Zuidgouw en omgeving?
De buurt telt 325 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Ursem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen."
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum De Bonte Mol op 2,9 kilometer afstand. Andere basisscholen in de omgeving zijn Rooms Katholieke Basisschool De Ark op 3,7 kilometer en Basisschool de Ieveling op 4,0 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid van zorgvoorzieningen?
Huisartsenpraktijk Ursem ligt op 192 meter afstand, dus twee straten verder. De dichtstbijzijnde apotheek is ACN Apotheek Stad van de Zon in Heerhugowaard op 5,4 kilometer. Het Noordwest Ziekenhuisgroep in Heerhugowaard ligt op 6,9 kilometer.
-97da0bd6.webp)
-bc7f077d.webp)
