Een royale tussenwoning aan het water
Aan de Amberhof in Rhoon, in de buurt De Eilanden, staat deze ruime tussenwoning uit 2000. Met een woonoppervlakte van 182 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €909.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Albrandswaard laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
Zes kamers, twee badkamers en een garage
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar omschrijft het als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een rustige weg en aan vaarwater. Buiten vind je een achtertuin van 136 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie, die 221 vierkante meter aangeeft, en de makelaar, die 182 vierkante meter opgeeft.
De Eilanden: een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.300 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Goede ervaring. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden", met een buurtapp om elkaar in de gaten te houden. De buurt De Eilanden ligt naast de polder, waar je volgens een bewoner lekker kunt wandelen.
Winkels, scholen en bushaltes om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 850 meter, of bij de Jumbo op 1,4 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijke Basisschool Smitshoek op 600 meter. De huisarts, Praktijk Schouten, zit op 870 meter en de apotheek op 880 meter. De bushalte Kwartslaan ligt op nog geen 100 meter, met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is 4,5 kilometer verderop. De gemeente Albrandswaard biedt zo een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €796.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €561.000 naar €796.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Bakker & Bakker NVM Makelaars & Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amberhof 27, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €909.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €796.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €561.000 naar €796.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers. De makelaar omschrijft de woning als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning. De totale inhoud is 724 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 136 vierkante meter op het noordoosten, een voortuin en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2000.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 850 meter en de Jumbo op 1,4 kilometer. Christelijke Basisschool Smitshoek is op 600 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisarts, Praktijk Schouten, zit op 870 meter en de apotheek op 880 meter. De bushalte Kwartslaan ligt op nog geen 100 meter met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is 4,5 kilometer verderop.
Hoe is de buurt De Eilanden om in te wonen?
De Eilanden heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige buurt waar ze zich als vrouw vaak veilig voelt, met goede winkels en natuur in de buurt. Een ander noemt dat er soms dingen gestolen worden, maar dat er een buurtapp is om elkaar in de gaten te houden.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 136 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg en aan vaarwater, volgens de makelaar. De totale perceeloppervlakte is 320 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 182 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €4.995. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.148.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 29 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld van de woning te krijgen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, beide door Bakker & Bakker NVM Makelaars & Taxateurs B.V.
