Een royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan de Amberhof in Rhoon staat op een rustige plek, aan het water en met een open ligging en vrij uitzicht. Met 6 kamers en 5 slaapkamers is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €950.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €775.371 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Albrandswaard hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 2000 heeft een woonoppervlakte van 208 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 181 m² opgeeft. Het perceel is 335 m² groot. De indeling telt 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 105 m² op het noordoosten, een voortuin, een balkon en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en is in volle eigendom.
De Eilanden, een rustige wijk
Met ruim 3.300 inwoners is dit een wijk waar veel gezinnen wonen, zo'n 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Goede ervaring. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden". De buurt De Eilanden ligt naast de polder, waar je goed kunt wandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 862 meter, en iets verder vind je nog een Albert Heijn en een Jumbo op 1,3 kilometer. De Christelijke Basisschool Smitshoek ligt op 615 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisarts, Praktijk Schouten, zit op 866 meter en de apotheek op 874 meter. De bushalte Kwartslaan is op 105 meter en wordt bediend door lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Albrandswaard biedt zo een goede mix van rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €753.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €567.000 naar €753.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amberhof 25, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €753.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €567.000 naar €753.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is 208 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 181 m² opgeeft. Het perceel is 335 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit de Albert Heijn op 862 meter en de Christelijke Basisschool Smitshoek op 615 meter. De huisarts Praktijk Schouten zit op 866 meter en de apotheek op 874 meter. De bushalte Kwartslaan is op 105 meter en wordt bediend door lijnen 11, 82, 183, 283 en 602.
Hoe is de buurt De Eilanden?
De Eilanden heeft ruim 3.300 inwoners en veel gezinnen, zo'n 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Goede ervaring."
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.249, gebaseerd op de makelaar-opgave van 181 m². De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.160. De vraagprijs van de woning ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €775.371.
