Zuidlaardermeer 5
Merenbuurt-Oost, Zoetermeer
BuurtEen ruime tussenwoning in Oosterheem-Zuid-West
Deze tussenwoning aan de Zuidlaardermeer 5 staat in Oosterheem-Zuid-West, een buurt in Zoetermeer die vooral na 1990 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 136 m² is dit een royale woning, zo'n 25% groter dan het buurtgemiddelde van 109 m². De woning is in 2015 opgeleverd, dus relatief recent. De vraagprijs van €625.000 ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €499.222 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Zoetermeer.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin ontbreken. Wat we wel weten: het gaat om een tussenwoning met een woonoppervlak van 136 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 119 m². Het bouwjaar is 2015. Verder is er op dit moment geen informatie beschikbaar over bijvoorbeeld isolatie, verwarming of eigendomssituatie.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 7.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: zo'n 60% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Oosterheem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een veilige, gezonde omgeving", maar merkt ook op dat de saamhorigheid in het appartementencomplex tegenvalt. De buurt Oosterheem-Zuid-West is relatief groen, met een park op drie minuten lopen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 500 meter, of bij de Hoogvliet en Aldi op zo'n 600 meter. Basisscholen zitten dichtbij: Het Noorderlicht ligt op 300 meter en IKC Florence Nightingale op 326 meter. De huisartsenpraktijk Fallaux en Van der Tang en de Service Apotheek GC Oosterheem zitten beide op ongeveer 570 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de tramhalte Javalaan (lijn 4) op 491 meter stappen, of bus 165 nemen bij de Stephensonstraat op 518 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op ruim 2 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €633.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (38 dB) en vliegverkeer (30 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven en Drieman Alphen aan den Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidlaardermeer 5, Zoetermeer
Waarom ligt de vraagprijs 25% boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €625.000 ligt inderdaad 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €499.222 in Oosterheem-Zuid-West. Dat komt onder andere doordat deze woning met 136 m² zo'n 25% groter is dan het gemiddelde van 109 m² in de buurt. Ook is de woning relatief nieuw, gebouwd in 2015, terwijl veel woningen in de buurt ouder zijn. Per vierkante meter ligt de prijs met €4.596 juist iets onder het buurtgemiddelde van €4.666.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €633.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Dat is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs van €625.000 ligt 1% onder deze WOZ-waarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. In de buurt hebben de meeste koopwoningen energielabel A of beter, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningkenmerken te publiceren, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat laten we aan jou over.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een indicatie is dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt van Zuidlaardermeer 5?
Binnen loopafstand vind je meerdere basisscholen. Het Noorderlicht ligt op 301 meter, IKC Florence Nightingale op 326 meter en IKC Da Vinci op 334 meter. Ook SBO De Vuurtoren, een school voor speciaal basisonderwijs, zit op 334 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar ongeveer 3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Oosterheem-Zuid-West?
Op ongeveer 491 meter ligt tramhalte Javalaan, waar tramlijn 4 stopt. Bus 165 kun je nemen bij de haltes Stephensonstraat (518 meter) of Gouderakstraat (648 meter). Het dichtstbijzijnde treinstation is Lansingerland-Zoetermeer, op 2.084 meter afstand. Daarmee zijn er verschillende opties om de buurt te verlaten.
Wat vinden bewoners van de wijk Oosterheem?
Bewoners van de wijk Oosterheem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een veilige, gezonde omgeving", maar merkt op dat de saamhorigheid in het appartementencomplex tegenvalt. Deze beoordelingen gaan over de hele wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt voor 2050 ingeschat als laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
