Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2015 ligt in de Merenbuurt-Oost, een rustige woonwijk in Zoetermeer. Met een woonoppervlakte van 139 m² volgens de makelaar en een perceel van 119 m² is dit een flinke eengezinswoning. De woning heeft een A+++ energielabel, een zeer zuinig label dat er is. Met een vraagprijs van €625.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €750.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zoetermeer hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 m³. Buiten is er een achtertuin van 47 m² en een voortuin; de achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt aangeboden in volle eigendom. De ligging is aan het water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een jonge buurt met veel gezinnen
De Merenbuurt-Oost is een jonge buurt: alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Van de ruim 2.100 inwoners is 30% jonger dan 15 jaar en 61% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Oosterheem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een veilige, gezonde omgeving". De buurt Merenbuurt-Oost heeft een laag aandeel 65-plussers.
Winkels, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 487 meter of bij Hoogvliet en Aldi op 601 meter. Basisscholen Het Noorderlicht en IKC Florence Nightingale liggen op 301 en 326 meter. De huisartsenpraktijk Fallaux en Van der Tang zit op 576 meter en de Service Apotheek GC Oosterheem op 567 meter. Tramhalte Javalaan met lijn 4 ligt op 491 meter, en bushalte Stephensonstraat met lijn 165 op 518 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer is 2,1 kilometer verderop. De gemeente Zoetermeer biedt daarmee goede voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €633.000 per peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €335.000 naar €633.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidlaardermeer 5, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €633.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €335.000 naar €633.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 139 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 119 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 487 meter, gevolgd door Hoogvliet en Aldi op 601 meter. Basisscholen Het Noorderlicht en IKC Florence Nightingale liggen op 301 en 326 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een paar honderd meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Tramhalte Javalaan met lijn 4 ligt op 491 meter. Bushalte Stephensonstraat met lijn 165 ligt op 518 meter en bushalte Gouderakstraat met dezelfde lijn op 648 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer is 2,1 kilometer verderop.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Merenbuurt-Oost?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €750.000, met een mediaan van €775.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder dat gemiddelde. Er staan nu vier koopwoningen te koop, waarvan dit de goedkoopste is.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Oosterheem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een veilige, gezonde omgeving".
