Roxenissestraat 14
Zuid-Hollandbuurt-Noordoost, Zoetermeer
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Roxenissestraat 14 staat in Oosterheem-Noord-Oost, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 geven. Met zes kamers en vijf slaapkamers is dit een royale eengezinswoning uit 2003, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €539.500 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €679.836, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Zoetermeer gaat voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 142 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Het perceel is 123 m² groot. Binnen vind je zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Buiten is er een achtertuin van 30 m² op het oosten en een dakterras. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Oosterheem-Noord-Oost
Met ruim 16.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners waarderen de groene omgeving en de rust; een van hen zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een veilige, gezonde omgeving", al valt de saamhorigheid in het appartementencomplex tegen. De buurt Oosterheem-Noord-Oost heeft een gemiddelde woningwaarde die boven de vraagprijs van deze woning ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 550 meter, of bij Jumbo op 779 meter. Basisscholen als De Oostwijzer en Montessorischool De Trinoom liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Fallaux en Van der Tang zit op 670 meter en de Service Apotheek GC Oosterheem op 587 meter. Buslijn 165 stopt op 448 meter bij de halte Zoetermeer, Willem Dreeslaan, en tramlijn 4 en N6 rijden vanaf dezelfde halte. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €555.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €328.000 naar €555.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mos Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roxenissestraat 14, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.500 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €555.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €328.000 naar €555.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning uit 2003 met drie woonlagen. De woonoppervlakte is 142 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Het perceel is 123 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 30 m² op het oosten en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 49% van de koopwoningen energielabel A en 51% label A+ of hoger.
Hoe is de buurt Oosterheem-Noord-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een veilige, gezonde omgeving", maar merkt op dat de saamhorigheid in het appartementencomplex tegenvalt. De buurt heeft ruim 16.000 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi op ongeveer 550 meter, of bij Jumbo op 779 meter. Basisscholen als De Oostwijzer en Montessorischool De Trinoom liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Fallaux en Van der Tang zit op 670 meter en de Service Apotheek GC Oosterheem op 587 meter. Het HagaZiekenhuis Zoetermeer ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
Op 448 meter ligt de halte Zoetermeer, Willem Dreeslaan, waar buslijn 165 stopt. Vanaf dezelfde halte rijden ook tramlijn 4 en N6. Daarnaast is er tramhalte Oosterheem op 649 meter met lijn 4. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 3,1 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar het treinstation ligt op iets grotere afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De metingen zijn gedaan in respectievelijk 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Oosterheem-Noord-Oost staan op dit moment 40 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €679.836 en de mediaanprijs is €594.500. De vraagprijs van deze woning, €539.500, ligt 21% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.752, terwijl deze woning €3.799 per m² kost.
