Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Workum
Aan de Aldewei in Workum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1998, een huis met een flinke inhoud van 613 kubieke meter. Met drie slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg ruimte. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de vraagprijs van €525.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Súdwest-Fryslân.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met drie kamers, drie slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en het huis is volledig eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 164 vierkante meter, terwijl de makelaar 173 vierkante meter opgeeft.
Een rustige plek in Workum
Met ruim 4.200 inwoners is Workum een dorp waar het aandeel 65-plussers met 28 procent relatief groot is. Bewoners van de buurt Workum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, al is dat oordeel gebaseerd op 32 beoordelingen van bewoners in de hele gemeente. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander is kritischer: "Rustig, er is niks in het dorp."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 344 meter of Aldi op 410 meter, allebei om de hoek. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool De Pipegaal ligt op 195 meter en Basisschool St Ludgerus op 296 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 465 meter. Buslijnen 44 en 102 stoppen op 285 meter bij de halte Workum, Hearewei, en het treinstation Workum ligt op 935 meter. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €430.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €240.000 naar €430.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 16 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij P.J. de Jong.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aldewei 4, Workum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €240.000 naar €430.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 613 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Poiesz en Aldi liggen op ongeveer 350 tot 410 meter afstand. Basisscholen De Pipegaal en St Ludgerus zitten op 195 en 296 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op circa 465 meter. Buslijnen 44 en 102 stoppen op 285 meter, en het treinstation Workum ligt op 935 meter.
Hoe is de buurt Workum?
Workum heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Rustig, er is niks in het dorp."
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt Workum staan 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €484.688 en een mediaan van €475.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.184. Deze woning heeft een vraagprijs van €525.000, wat boven het buurtgemiddelde ligt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Workum, Hearewei op 285 meter, waar buslijnen 44 en 102 stoppen. Het treinstation Workum ligt op 935 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
