Ambachtstraat 10
Didam-Zuid, Montferland
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Didam-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Ambachtstraat 10 staat in Didam-Zuid, een buurt met ruim 5.000 inwoners. Met een vraagprijs van 550.000 euro zit de woning boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Montferland, maar de prijs is marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
De woning uit 1962 heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 167 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. Het perceel is 311 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin op het oosten, een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Didam-Zuid
Met bijna een derde van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,74 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "Fijn rustig hofje dicht bij het centrum". De buurt Didam-Zuid heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 240 meter, Albert Heijn op 391 meter of Aldi op 472 meter. Huisartsenpraktijk Negenborn en Seesing zit om de hoek op 254 meter, en Apotheek Didam op 212 meter. Basisschool De Toorts ligt op 432 meter. Buslijn 196 stopt bij de halte Didam, Raadhuisstraat op 254 meter, en treinstation Didam ligt op 736 meter. De gemeente Montferland biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 27 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en de hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mom-Joosten Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ambachtstraat 10, Didam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 550.000 euro zich tot andere woningen in Didam-Zuid?
De vraagprijs van 550.000 euro ligt boven het gemiddelde van 507.875 euro voor koopwoningen in de buurt, maar is gelijk aan de mediaanprijs van 549.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.986 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.017 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 167 m², maar de makelaar geeft 138 m² op. Het perceel is 311 m². De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 605 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Ambachtstraat?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 240 meter, Albert Heijn op 391 meter en Aldi op 472 meter. Huisartsenpraktijk Negenborn en Seesing zit op 254 meter en Apotheek Didam op 212 meter. Basisschool De Toorts ligt op 432 meter. Buslijn 196 stopt bij de halte Didam, Raadhuisstraat op 254 meter, en treinstation Didam ligt op 736 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Didam-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,74 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "Fijn rustig hofje dicht bij het centrum". Er is ook kritiek: "alleen het wordt te druk in de straat, 4200 auto's per etmaal, dus fijnstof."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het oosten. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. Het perceel is 311 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in Didam-Zuid?
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van 325.000 euro tot 595.000 euro. De gemiddelde vraagprijs is 507.875 euro en de mediaanprijs is 549.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 47 woningen verkocht.
