Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 ligt aan de Ashorst 22 in Groesbeek, in de buurt Buitengebied Breedeweg. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energieprestatie van de woning in te schatten. Met een vraagprijs van €545.000 is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Berg en Dal.
Een woning met zes kamers en een ruim perceel
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 400 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is 1305 m² groot. De woning heeft dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt verwarmd via een CV-ketel. De ligging is omschreven als aan een rustige weg, aan de bosrand, in een landelijk en bosrijk gebied, buiten de bebouwde kom met vrij uitzicht.
Rust en ruimte in het buitengebied
Met 465 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander zegt: "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer." De beoordelingen zijn gebaseerd op twaalf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,2 kilometer, en ook de basisscholen Kindcentrum Op De Horst en Basisschool Breedeweg zijn op die afstand te vinden. Huisartsenpraktijk Breedeweg zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Groesbeek, Koningin Wilhelminaweg, op 1,1 kilometer, met de lijnen 5, 405 en 605. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 5,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €445.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €270.000 naar €445.000. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RIKJO Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ashorst 22, Groesbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €445.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €545.000 ligt 22% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €270.000 naar €445.000, een toename van 65%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van de woning is 400 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 110 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Kindcentrum Op De Horst en Basisschool Breedeweg, beide op ongeveer 1,4 kilometer. Huisartsenpraktijk Breedeweg zit op 1,1 kilometer en Apotheek Groesbeek op 1,9 kilometer. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groesbeek, Koningin Wilhelminaweg, op ongeveer 1,1 kilometer. Hier stoppen de buslijnen 5, 405 en 605. Ook de haltes Breedeweg, Kerkplein Breedeweg en Groesbeek, Hoge Horst liggen op ongeveer 1,1 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Mook-Molenhoek op 5,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland." Een ander noemt "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de energieprestatie van de woning. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbele beglazing en dakisolatie.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 1305 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt tussen de twee bronnen: de BAG geeft 96 m² op, de makelaar 110 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
