Een ruime tussenwoning in Groesbeek Nijerf
Deze tussenwoning uit 2017 staat in Groesbeek Nijerf, een buurt waar je rust en ruimte vindt. Met een woonoppervlakte van 157 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs is €635.000. Het is een van de tussenwoningen in Berg en Dal die nu te koop staat.
Een woning met zes kamers en een stenen garage
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 636 kubieke meter. Je hebt een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 179 vierkante meter, terwijl de makelaar 157 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar gezinnen en ouderen elkaar vinden. Ongeveer 42% van de huishoudens heeft kinderen, en 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Kind vriendelijke buurt, fijne buren". Een ander noemt het "Nette buurt". Het is een buurt Groesbeek Nijerf waar je snel thuis bent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 48 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool De Sieppe en 't Vossenhol vind je op ongeveer 650 meter. De huisartsenpraktijk Op de Paap zit op 790 meter en apotheek Groesbeek op 734 meter. Buslijn 564 stopt op 294 meter bij De Strekel, en buslijn 5 en 405 bij de Kloosterstraat. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Berg en Dal.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €560.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €395.000 naar €560.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Tuier 85, Groesbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €560.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €395.000 naar €560.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 636 kubieke meter. Er is een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 157 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 179 vierkante meter vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het perceel is volgens beide bronnen 288 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt op €4.045.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 48 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Sieppe en 't Vossenhol vind je op ongeveer 650 meter. De huisartsenpraktijk Op de Paap zit op 790 meter en apotheek Groesbeek op 734 meter. Buslijn 564 stopt op 294 meter bij De Strekel, en buslijn 5 en 405 bij de Kloosterstraat. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is de buurt Groesbeek Nijerf?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft en 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Kind vriendelijke buurt, fijne buren". Een ander noemt het "Nette buurt". Het is een rustige buurt met een gemengde bevolking.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van de woning is 2017, maar dit staat niet in de advertentie vermeld. De woning is relatief nieuw, maar de advertentie geeft geen details over de bouw. Andere kenmerken zoals kamers, slaapkamers en badkamers worden wel genoemd. Het bouwjaar is een feit, maar de advertentie laat het onvermeld.
