Een royale twee-onder-één-kap in Groesbeek
Aan de Van de Veldeweg in Groesbeek De Drul-Oost staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1980. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een huis met flink wat ruimte. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school. De vraagprijs is €560.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €466.250. Het is daarmee een woning die qua prijs boven het buurtgemiddelde uitkomt, vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Berg en Dal.
Ruimte en indeling
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 154 m² op, terwijl de BAG-registratie 181 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 324 m². De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 563 m³. Volgens de makelaar is er sprake van spouwmuurisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel.
Groesbeek De Drul-Oost
Met bijna 1.900 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke buurt, fijne buren", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes". De buurt Groesbeek De Drul-Oost heeft een woningvoorraad van 877 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 276 meter, of twee straten verder bij Jumbo op 519 meter. Basisschool 't Vossenhol zit om de hoek op 441 meter. De huisartsenpraktijk Op de Paap en Apotheek Groesbeek zijn beide op ongeveer 500 meter afstand. Buslijn 564 stopt bij Sportpark Zuid op 248 meter, en buslijnen 5, 405 en 564 bij de Gooiseweg op 330 meter. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Berg en Dal biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €490.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €320.000 naar €490.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RIKJO Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van de Veldeweg 55, Groesbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €560.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €490.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €320.000 naar €490.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €466.250.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 563 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 154 m² op, terwijl de BAG-registratie 181 m² vermeldt. Het perceel is 324 m². De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel.
Welke isolatie heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning spouwmuurisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. De woning is gebouwd in 1980.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 276 meter, gevolgd door Jumbo op 519 meter en Lidl op 623 meter. Ook Coop op 662 meter en Aldi op 701 meter zijn binnen loopafstand. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal negen supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groesbeek, Sportpark Zuid op 248 meter, met buslijn 564. Op 330 meter ligt de halte Groesbeek, Gooiseweg met buslijnen 5, 405 en 564. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke buurt, fijne buren", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes". Een derde omschrijft het als een "nette buurt".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning heeft volgens de makelaar wel spouwmuurisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie.
