Kloosterstraat 65
Groesbeek Centrum-Zuid, Berg en Dal
BuurtEen ruime eengezinswoning aan de Kloosterstraat
Deze eengezinswoning aan de Kloosterstraat in Groesbeek valt op door zijn omvang. De advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel, waardoor je die details zelf niet kunt checken. Met een vraagprijs van €545.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: woningen in Berg en Dal hebben een gemiddelde vraagprijs van €512.313.
De woning zelf
Volgens de makelaar gaat het om een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 660 kubieke meter. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. De ligging is aan een drukke weg. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 184 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 130 vierkante meter.
Een buurt met veel 65-plussers
Groesbeek Centrum-Zuid telt zo'n 1.545 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes." De buurt Groesbeek Centrum-Zuid heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 490 meter, of bij Aldi en Albert Heijn op ongeveer 550 meter. Basisschool 't Vossenhol zit op 615 meter, en het Montessori College Groesbeek op 488 meter. Huisartsenpraktijk Op de Paap is twee straten verder, Apotheek Groesbeek om de hoek. Bushalte Groesbeek, Gooiseweg met lijnen 5, 405 en 564 ligt naast de deur. Het treinstation Mook-Molenhoek is 4,5 kilometer verderop. De gemeente Berg en Dal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DorpsWonen.nl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterstraat 65, Groesbeek
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Ook het bouwjaar en het woningtype ontbreken. Je kunt dus geen uitspraak doen over de energieprestatie op basis van de advertentie. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €545.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in Groesbeek Centrum-Zuid is €512.313, en de mediaan ligt op €510.000. Het verschil is ongeveer 6 procent boven dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs juist iets lager dan het buurtgemiddelde, maar dat komt doordat de oppervlakte volgens de makelaar 130 vierkante meter is.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 660 kubieke meter. Verder is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. De woning ligt aan een drukke weg.
Waarom verschillen de oppervlaktes in de advertentie?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 184 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 130 vierkante meter.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit op 38 dB Lden en industrie op 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, wat kan bijdragen aan de geluidsbelasting.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Binnen vijf kilometer zijn er veertien scholen te vinden. Het dichtstbijzijnde basisonderwijs is 10-15 Agora op 450 meter, en Basisschool 't Vossenhol zit op 615 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Montessori College Groesbeek op 488 meter een optie. Er is ook voortgezet speciaal onderwijs op Werkenrode, op 488 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom de Kloosterstraat?
Bushalte Groesbeek, Gooiseweg ligt op 162 meter en wordt bediend door lijnen 5, 405 en 564. Op 233 meter zit halte Groesbeek, Kloosterstraat met lijnen 5 en 405. Het dichtstbijzijnde treinstation is Mook-Molenhoek, op 4,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning per bus goed bereikbaar, al is het treinstation niet op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Groesbeek?
Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Groesbeek Centrum-Zuid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft enkele velden niet gepubliceerd, waaronder het woningtype, het bouwjaar en het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Daardoor kun je wel iets zeggen over de omgeving, maar niet over de bouwkundige staat of energieprestatie van deze woning. Die details staan niet in de advertentie.
