Een royale twee-onder-één-kapwoning in Woldwijck-West
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Astronautenlaan 75 in Hoogezand staat in de buurt Woldwijck-West, een rustige woonwijk met veel groen. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning voor een groot gezin. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel C. De vraagprijs van €369.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €348.000, maar de woning is wel groter dan gemiddeld. Vergelijk ook eens met andere twee onder een kapwoningen in Midden-Groningen.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 466 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen. De woning wordt verwarmd met een CV-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 128 vierkante meter, terwijl de makelaar 135 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 363 vierkante meter, de makelaar komt op 412 vierkante meter. De woning ligt in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en nabij een school.
Wonen in Woldwijck-West
Met bijna 2.000 inwoners is Woldwijck-West een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 42 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en zegt: "Het is rustig en je hebt veel voorzieningen en natuur." Een andere bewoner is kritischer: "Er worden veel huizen opgekocht door mensen die dan weer gaan verhuren." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en alle woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer cijfers vind je op de pagina van de buurt Woldwijck-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 92 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de huisartsenpraktijk De Pleiaden zit dichtbij, op 139 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder CBS de Regenboog en OBS Het Noorderlicht. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogezand, Van Limburg Stirumlaan, op 110 meter, met de lijnen 515 en 516. Het treinstation Martenshoek ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Midden-Groningen heeft verder alle voorzieningen die je in een middelgrote gemeente verwacht, zo blijkt uit de gemeente Midden-Groningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €380.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77 procent gestegen, van €215.000 naar €380.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ommeland Makelaardij en Assurantiën.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Astronautenlaan 75, Hoogezand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €380.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.500 ligt 3 procent onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is in de afgelopen vijf jaar flink in waarde gestegen: tussen 2020 en 2025 ging de WOZ-waarde van €215.000 naar €380.000, een stijging van 77 procent.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 466 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 135 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 128 vierkante meter. Het perceel is volgens de makelaar 412 vierkante meter, de BAG geeft 363 vierkante meter aan. De woning wordt verwarmd met een CV-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning is gebouwd in 1975, dus het is niet nieuwbouw. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen. In de buurt hebben alle woningen energielabel B of C, dus dit is vergelijkbaar met de rest van de wijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht. Andere risico's in de omgeving zijn het overstromingsrisico, dat gemiddeld is, en wateroverlast bij hevige regen, ook gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo, op slechts 92 meter afstand. Op iets grotere afstand vind je Lidl op 1,2 kilometer, Albert Heijn op 1,3 kilometer en Aldi op 1,6 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer acht supermarkten te vinden. De Jumbo is dus letterlijk om de hoek, de andere supermarkten zijn op loop- of fietsafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogezand, Van Limburg Stirumlaan, op 110 meter afstand. Hier stoppen de buslijnen 515 en 516. Op 415 meter liggen de haltes Hoogezand, Raketlaan en Hoogezand, Dreeslaan, met de lijnen 76 en 471. Het treinstation Martenshoek ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel met de bus als met de trein.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Het is rustig en je hebt veel voorzieningen en natuur." Een andere bewoner is kritischer en noemt dat veel huizen worden opgekocht en verhuurd, waardoor het aanzien van de buurt achteruitgaat. De meningen zijn dus verdeeld, maar de gemiddelde score is positief. Het gaat hier om beoordelingen van de hele wijk, niet specifiek van deze straat.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. CBS de Regenboog ligt op 667 meter, OBS Het Noorderlicht op 668 meter en SBO De Sterren op 668 meter. Ook Jenaplanschool 't Vlot zit dichtbij, op 698 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, het dichtstbijzijnde is op 2,4 kilometer afstand. Er is ook een kinderdagverblijf op 1,1 kilometer. De woning ligt dus nabij een school, zoals de makelaar ook aangeeft.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes woningen te koop in Woldwijck-West. De gemiddelde vraagprijs is €348.000, met een mediaan van €319.500. De goedkoopste woning staat te koop voor €235.000 en de duurste voor €550.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.573. Deze woning is met €369.500 aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar heeft ook meer kamers en een groter oppervlak dan gemiddeld.
