Een royale twee-onder-één-kapwoning in Ens
Aan de Baan 61 in Ens staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1975, met een woonoppervlakte van 168 m² volgens de BAG-registratie en 146 m² volgens de makelaar. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, met een SPAR-supermarkt op 7 meter afstand. Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €458.222. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Noordoostpolder die momenteel te koop staan.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 517 m³. Buiten is er een achtertuin van 138 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+. Het perceel is volgens de BAG-registratie 201 m², terwijl de makelaar 326 m² opgeeft.
Een dorpse gemeenschap met voorzieningen om de hoek
Met ruim 2.000 inwoners is Ens een compacte woonkern. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en de nabije voorzieningen. Een andere bewoner merkt op dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen en dat het 's nachts niet altijd prettig is. De buurt Ens-woonkern heeft een mix van leeftijden, met 21% 65-plussers en 18% kinderen tot 15 jaar.
Dagelijkse boodschappen en scholen op loopafstand
De SPAR ligt letterlijk naast de deur, op 7 meter. Basisscholen De Regenboog en CBS Het Lichtschip zijn op ongeveer 100 meter afstand, en de huisartsenpraktijk in Ens zit op 281 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Marknesse, op 8,3 kilometer. De bushalte Ens, Ens met lijnen 141, 641 en 681, is op 358 meter. Het treinstation van Kampen ligt op 10,7 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder het voortgezet onderwijs op 10,6 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €382.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €238.000 naar €382.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ingrid Goes Makelaars BV (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baan 61, Ens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €382.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €238.000 naar €382.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €458.222.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 168 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 517 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A+ label betekent lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 44% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De SPAR-supermarkt ligt op 7 meter afstand. Basisscholen De Regenboog en CBS Het Lichtschip zijn op ongeveer 100 meter, en de huisartsenpraktijk in Ens zit op 281 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Marknesse op 8,3 kilometer. De bushalte Ens, Ens met lijnen 141, 641 en 681, is op 358 meter.
Hoe is de buurt Ens-woonkern?
Ens-woonkern heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 21% is 65-plus en 18% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", een ander merkt op dat er veel verschillende culturen wonen.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 138 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage. Het perceel is volgens de BAG-registratie 201 m², terwijl de makelaar 326 m² opgeeft.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 23 dB Lden, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.390, gebaseerd op de makelaar-opgave van 146 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.906 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €458.222, met een mediaan van €450.000.
