Baan 38H
Ens-woonkern, Noordoostpolder
BuurtEen appartement uit 2022 in Ens
Dit appartement aan de Baan 38H in Ens is in 2022 gebouwd en heeft een energielabel A+++. Met een vraagprijs van 450.000 euro is dit een woning met een opvallend zuinig label, terwijl maar 0% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. Het is recente nieuwbouw in een overwegend ouder bestand. Vergelijk je dit met andere appartementen in Noordoostpolder, dan is dit een scherpe prijs voor een woning van deze leeftijd en dit label.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de indeling. Wat wel bekend is: het appartement heeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en de vraagprijs komt neer op 3.750 euro per vierkante meter. Het bouwjaar 2022 en het energielabel A+++ zijn de enige concrete kenmerken die de makelaar noemt.
Leven in Ens-woonkern
Met ruim 2.000 inwoners is dit een dorpskern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16; een van hen zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "veel verschillende soorten mensen" als kenmerk. Het aantal misdrijven in de buurt is 22 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Ens-woonkern heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat past bij een rustige woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 100 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool De Horizon zit op 100 meter, en ook De Regenboog en CBS Het Lichtschip zijn om de hoek. Huisartsenpraktijk Ens vind je op 180 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ens, Ens op 273 meter, met lijnen 141, 641 en 681. Het treinstation Kampen ligt op 10,6 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voorzieningen zoals een park op 200 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 450.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 68.000 naar 450.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is 87% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Estatum makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baan 38H, Ens
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 450.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 440.500 euro en de mediaan op 449.000 euro, dus deze woning zit daar dicht tegenaan. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 450.000 euro. Per vierkante meter betaal je 3.750 euro, terwijl het buurtgemiddelde 2.848 euro per vierkante meter is. Er zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de indeling van het appartement. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte staat niets in de advertentie. Wat wel bekend is, is het bouwjaar 2022, het energielabel A+++ en de woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De rest van de woningkenmerken staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 450.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen: in 2021 was die 68.000 euro, in 2022 409.000 euro, en sindsdien is hij gegroeid naar 447.000 euro in 2023 en 2024, en nu dus 450.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het energielabel van dit appartement?
Het appartement heeft energielabel A+++, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod label A, en 0% heeft label A+ of hoger, dus dit appartement springt er qua energiezuinigheid bovenuit. Het bouwjaar 2022 past bij een moderne woning, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Welke risico's zijn er op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is 87% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV geregeld?
De SPAR ligt op 100 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen De Horizon, De Regenboog en CBS Het Lichtschip zitten allemaal binnen 230 meter. Huisartsenpraktijk Ens is op 180 meter. De bushalte Ens, Ens ligt op 273 meter met lijnen 141, 641 en 681. Het treinstation Kampen ligt op 10,6 kilometer. Een park of plantsoen vind je op 200 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "veel verschillende soorten mensen" als kenmerk. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is 450.000 euro en de woonoppervlakte is 120 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 3.750 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 2.848 euro per vierkante meter. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus deze berekening is gebaseerd op de BAG-registratie.
