Een vrijstaand huis met karakter in Ens
Aan de Waterkant in Ens staat deze vrijstaande woning uit 1949, een huis met een eigen verhaal en veel ruimte. Met een woonoppervlak van 263 vierkante meter volgens de makelaar is het een flinke woning, en de vraagprijs van 525.000 euro ligt 18 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 446.682 euro. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Noordoostpolder hebben gemiddeld een andere prijs-kwaliteitverhouding.
Ruimte genoeg voor een groot gezin
De woning telt twaalf kamers, waaronder zes slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 971 kubieke meter en er is een tuin rondom het huis. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het huis is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 288 vierkante meter, de makelaar komt op 263 vierkante meter.
Een dorpse gemeenschap met voorzieningen
Met ruim 2.000 inwoners is dit een overzichtelijke woonkern waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert het sociale contact en de parkjes. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat soms als prettig en soms als lastig wordt ervaren. De buurt Ens-woonkern heeft een gemengde bevolking, met 21 procent 65-plussers en 18 procent kinderen onder de 15 jaar.
Dagelijkse boodschappen en scholen om de hoek
De SPAR ligt op 276 meter, twee straten verder, en de Katholieke Basisschool De Horizon staat op 129 meter, dus naast de deur. Ook De Regenboog en CBS Het Lichtschip zitten binnen 500 meter. De huisartsenpraktijk in Ens is op 2 meter afstand, letterlijk om de hoek. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Marknesse op 8,6 kilometer. De bushalte Ens, Ens is op 117 meter en wordt bediend door lijn 141, 641 en 681. Het treinstation van Kampen ligt op 10,6 kilometer.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en 88 procent van de panden in dit postcodegebied ook van vóór 1970 is. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ingrid Goes Makelaars BV (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waterkant 75, Ens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt 18 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 446.682 euro in de buurt. De mediaanprijs is 450.000 euro en de prijzen lopen uiteen van 289.500 tot 675.000 euro. Het woonoppervlak van 263 vierkante meter is 66 procent groter dan het buurtgemiddelde van 158 vierkante meter, wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twaalf kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 971 kubieke meter. Er is een tuin rondom de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas aanwezig, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, maar het label zegt niets over de algehele isolatie. In de buurt heeft 27,3 procent van het koopaanbod een A+ label en 18,2 procent een A label, dus dit huis scoort lager dan veel andere woningen.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Waterkant in Ens, aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar. De bushalte Ens, Ens is op 117 meter afstand en wordt bediend door lijn 141, 641 en 681. De SPAR-supermarkt ligt op 276 meter en de huisartsenpraktijk is op 2 meter afstand, dus vrijwel naast de deur.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt onder andere doordat het huis in 1949 is gebouwd, vóór 1970, en 88 procent van de panden in dit postcodegebied ook van vóór 1970 is. De bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn drie basisscholen binnen 500 meter. De Katholieke Basisschool De Horizon ligt op 129 meter, De Regenboog op 378 meter en CBS Het Lichtschip op 406 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 10,6 kilometer afstand. Er is ook een kinderdagverblijf op 400 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en voorzieningen. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat soms als prettig en soms als lastig wordt ervaren. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
