Een twee-onder-één-kapwoning in Echtenerbrug
Aan de Baggelaar 19 in Echtenerbrug staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1990, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 93 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De vraagprijs is €350.000. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in De Fryske Marren, dan valt op dat het woonoppervlak 43% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 162 m².
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 446 m³. Aan de oostkant ligt een achtertuin van 442 m², en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C.
Leven in Echtenerbrug-Kom
Met 870 inwoners is Echtenerbrug-Kom een kleine, overzichtelijke kern. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt". De buurt Echtenerbrug-Kom heeft een woningvoorraad van 400 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR, op 362 meter afstand, en de huisartsenpraktijk zit op 169 meter. Basisschool Twa Yn Ien ligt op 95 meter, en de Christelijke Basisschool De Spoarsiker op 251 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Echternerbrug, Bouwvereniging, op 253 meter, met buslijnen 48 en 8502. Voor de trein moet je naar Heerenveen, op 11,7 kilometer. De gemeente De Fryske Marren heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €317.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €211.000 naar €317.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Bijstra B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baggelaar 19, Echtenerbrug
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €317.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €211.000 naar €317.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 446 m³. Er is een achtertuin van 442 m² op het oosten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe groot is het perceel volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een perceel op van 635 m², terwijl de BAG-registratie 280 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. De woonoppervlakte verschilt ook: de makelaar noemt 93 m², de BAG 111 m².
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De SPAR ligt op 362 meter, de huisartsenpraktijk op 169 meter. Basisschool Twa Yn Ien zit op 95 meter en de Christelijke Basisschool De Spoarsiker op 251 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 253 meter met lijnen 48 en 8502. Het treinstation Heerenveen ligt op 11,7 kilometer.
Hoe is de buurt Echtenerbrug-Kom?
Echtenerbrug-Kom heeft 870 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Makelaardij Bijstra B.V. op Vastgoed Nederland. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
