Een twee-onder-één-kapwoning in Delfstrahuizen
Aan de Marwei 34 in Delfstrahuizen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1957, met een energielabel C. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.900, wat het aanbod scherp maakt. De woning is onderdeel van het aanbod twee onder een kapwoningen in De Fryske Marren.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 381 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 126 m² op het zuidoosten en een voortuin van 58 m². Volgens de makelaar is er vloerisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 375 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Bewoners van de buurt Delfstrahuizen-Buitengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten". De wegen zijn volgens diezelfde bewoner "niet zo top".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 386 meter, om de hoek dus, en de christelijke basisschool De Spoarsiker is twee straten verder. De huisartsenpraktijk in Echtenerbrug zit op 389 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Delfstrahuizen Brug, is naast de deur en wordt bediend door lijn 48 en 8482. Het treinstation van Heerenveen ligt op 11,3 kilometer. De gemeente De Fryske Marren is verder een uitgestrekte gemeente met veel water en natuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Bijstra B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marwei 34, Delfstrahuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.900. Per vierkante meter is de prijs €3.571, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.909 is. Dat is een verschil van 27% lager. Het prijsverschil is al voorberekend op basis van de makelaarsopgave van 91 m² woonoppervlakte.
Wat is de indeling van de woning aan de Marwei 34?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 381 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De tuin bestaat uit een achtertuin van 126 m² op het zuidoosten en een voortuin van 58 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er vloerisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Marwei 34?
De SPAR ligt op 386 meter afstand en de christelijke basisschool De Spoarsiker op 357 meter. De huisartsenpraktijk in Echtenerbrug zit op 389 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delfstrahuizen Brug op 75 meter, met lijn 48 en 8482. Het treinstation van Heerenveen ligt op 11,3 kilometer.
Hoe is de buurt Delfstrahuizen-Buitengebied om in te wonen?
De buurt heeft 375 inwoners en is rustig, volgens bewoners van de gemeente De Fryske Marren. Zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen" en een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten". De wegen zijn volgens diezelfde bewoner "niet zo top".
