Baron van Boetzelaerlaan 44

De woning aan Baron van Boetzelaerlaan 44 in Dordrecht heeft energielabel C.

De vraagprijs van €518.000 ligt iets boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€482.538) en ook boven het gemiddelde van de beschikbare koopwoningen (€503.525). Het perceel van 17.729 m² is echter uitzonderlijk groot voor een twee-onder-één-kapwoning in Dubbeldam-Noord, wat de hogere prijs kan verklaren. Of het een goede deal is, hangt af van wat je met het perceel wilt doen.

Het perceel is maar liefst 17.729 m², wat extreem groot is voor een woning in een woonwijk. Dat biedt mogelijkheden voor een grote tuin, wellicht een moestuin, of zelfs een paardenweide. Houd er rekening mee dat onderhoud van zo'n groot perceel tijd en geld kost. De precieze bestemmingsmogelijkheden kun je checken bij de gemeente.

De woning heeft energielabel C. Dat is redelijk zuinig: je stookkosten zullen gemiddeld zijn. In de buurt heeft 38,9% van de woningen label C, en 27,8% heeft label A. Label C is dus niet uitzonderlijk zuinig, maar ook niet slecht. Voor een woning uit 1935 is het een acceptabel label.

Dubbeldam-Noord is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen en een mix van gezinnen en ouderen. Er is een park op 300 meter afstand, en supermarkten en scholen zijn op loopafstand. Het treinstation van Dordrecht is op 2 km afstand. De buurt heeft een laag criminaliteitscijfer en voelt veilig aan.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Beatrixschool ligt op 400 meter, en voor speciaal onderwijs is Auris Ammanschool op 460 meter. Voortgezet onderwijs vind je op Insula College mavo (600 meter) en Yuverta vmbo Dordrecht (800 meter).

Het centrum van Dordrecht ligt op ongeveer 2,5 km afstand. Met de fiets ben je er in 10 minuten, met de auto in 5 minuten.