Van Eedenstraat 17

De woning aan Van Eedenstraat 17 in Dordrecht heeft energielabel D.

Ja, de vraagprijs van €450.000 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs van €488.294 in de buurt. Ook de mediaanprijs van €509.000 is hoger. De prijs per m² is ongeveer €4.091, terwijl het buurtgemiddelde €4.407 per m² is. Daarmee is deze woning relatief scherp geprijsd.

Energielabel D is gemiddeld voor een woning uit 1958. In de buurt heeft 11,1% van de koopwoningen label D of lager, terwijl 27,8% label A heeft. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label.

Een woning uit 1958 heeft vaak aandachtspunten zoals verouderde installaties, enkel glas of een minder goed geïsoleerde schil. Het energielabel D bevestigt dat isolatie en verwarming mogelijk aan vervanging toe zijn.

Het treinstation van Dordrecht ligt op 2 km afstand, goed te fietsen.

Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in Dubbeldam-Noord, met prijzen van €250.000 tot €795.000. De gemiddelde verkooptijd is 45 dagen, wat aangeeft dat de markt redelijk actief is.

Dubbeldam-Noord is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. Er wonen relatief veel ouderen en gezinnen. Het park of plantsoen is op 300 meter, ideaal om te wandelen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een stabiele woonomgeving.