Koopwoningen Dubbeldam-Noord, Dordrecht
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Dubbeldam-Noord en bekijk direct prijzen, verkooptijd en buurtdata om te bepalen of deze rustige Dordtse buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Dubbeldam-Noord, Dordrecht
De koopmarkt in Dubbeldam-Noord is stevig. Van de ruim 2.400 woningen in de buurt is 67% een koopwoning, wat aangeeft dat dit een stabiele, eigenaarsbewoonede buurt is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €357.000, duidelijk boven het Dordrechtse gemiddelde van €296.000, maar wel onder het wijkgemiddelde van Dubbeldam als geheel (€455.000). Dat maakt Dubbeldam-Noord een toegankelijkere instap in een verder prijzige wijk.
Kijken we naar de daadwerkelijke verkooptransacties van de afgelopen twaalf maanden, dan zijn er 21 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €475.048. De bandbreedte loopt van €325.000 tot €595.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 114 m². Dat komt neer op ongeveer €4.167 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden eengezinswoningen, rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig en zeventig. Appartementen zijn beperkt aanwezig. Bekijk bovenaan de pagina het actuele aanbod koopwoningen in Dubbeldam-Noord, inclusief de meest recente vraagprijzen en gemiddelde verkooptijd.
Wonen in Dubbeldam-Noord, Dordrecht
Dubbeldam-Noord heeft het karakter van een rustige, groene woonbuurt die duidelijk is opgebouwd in de naoorlogse decennia. De straten zijn breed, er staan veel bomen en de bebouwing bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers met een voortuin. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar juist door de rust en de overzichtelijkheid. Gezinnen met kinderen en oudere bewoners vormen de kern van de buurt: de grootste leeftijdsgroep is 65-plus, maar ook het aandeel huishoudens met kinderen is met 765 gezinnen fors.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Er zijn supermarkten op bereikbare afstand, en het nabijgelegen winkelcentrum Sterrenburg biedt een breder winkelaanbod. Basisscholen zijn in en rondom de buurt aanwezig, wat de buurt praktisch maakt voor jonge gezinnen. Sportverenigingen, speeltuinen en groenstroken zijn goed vertegenwoordigd, wat bijdraagt aan het dorpse, ontspannen gevoel van de wijk.
Qua bereikbaarheid scoort Dubbeldam-Noord redelijk. Met de fiets ben je in een kwartier in het centrum van Dordrecht. Per auto sluit de buurt goed aan op de N3 richting de A16, waarmee Rotterdam en Breda binnen bereik liggen. Openbaar vervoer gaat via busverbindingen richting station Dordrecht, van waaruit je per trein snel verder kunt naar Rotterdam Centraal of Utrecht. De buurt is daarmee goed verbonden zonder dat je er de drukte van een stedelijke omgeving bij krijgt.
Bewoners waarderen de rust, de ruimte en het groen. Een veelgehoord geluid in reviews is dat de buurt veilig aanvoelt en dat buren elkaar kennen. Eén bewoner omschrijft het als: "Een buurt waar je 's avonds nog rustig een blokje om kunt lopen, zonder gedoe. Prettig gewoon." Kritiek richt zich soms op de beperkte horeca en het gebrek aan levendigheid voor jongere bewoners. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de buurthoofdpagina van Dubbeldam-Noord.
Vergeleken met buurten als Vissersdijk-West of Oudendijk en omgeving is Dubbeldam-Noord groener en gezinsgerichter van karakter. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kan ook kijken naar Egstraat en omgeving. Het grotere plaatje van de wijk is te vinden op de pagina over koopwoningen in Dubbeldam.
Voor wie is kopen in Dubbeldam-Noord een goede keuze?
Dubbeldam-Noord spreekt in de eerste plaats doorstromers en gezinnen aan die ruimte zoeken, een tuin willen en niet per se in het centrum hoeven te wonen. De gemiddelde koopprijs van ruim €475.000 maakt het lastig voor starters zonder overwaarde of flinke spaarbuffer. Overbieden is in dit segment geen uitzondering, zeker op de schaarse vrijstaande woningen. Senioren die al in de buurt wonen, blijven hier vaak ook: de rustige omgeving en goede voorzieningen op loopafstand maken het aantrekkelijk om hier oud te worden. Ben je op zoek naar een huurwoning als alternatief of als tussenstap? Bekijk dan het aanbod huurwoningen in Dubbeldam-Noord.
Wat bewoners zeggen over Dubbeldam-Noord
Bewoners beoordelen Dubbeldam-Noord gemiddeld positief, met relatief hoge scores voor veiligheid, groen en de rustige woonomgeving. De sociale cohesie wordt door meerdere reviewers als sterk punt benoemd. Minder enthousiast zijn bewoners over het aanbod aan horeca en uitgaansmogelijkheden, en sommigen noemen de buurt wat saai voor jongere bewoners. Een recensent schrijft: "Fijn om te wonen, alles is dichtbij en het is rustig. Niet spannend, maar dat hoeft ook niet altijd." Bekijk alle scores per categorie en lees meer ervaringen op de pagina van Dubbeldam-Noord.
Koopwoningen vergelijken in en rond Dubbeldam-Noord
Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, maar ook buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één plek vindt. Zo kun je goed afwegen of Dubbeldam-Noord bij jou past, of dat een andere buurt beter aansluit. Vergelijk bijvoorbeeld met Vissersdijk-Noord of kijk breder naar koopwoningen in Dordrecht. Meer achtergrond over de gemeente vind je op de website van de gemeente Dordrecht. Wil je weten hoe andere Dordtse wijken scoren? Bekijk dan ook Noordflank of Oud Krispijn.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Dubbeldam-Noord?
De gemiddelde koopprijs in Dubbeldam-Noord lag de afgelopen twaalf maanden op €475.048. De bandbreedte loopt van €325.000 tot €595.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 114 m². Dat komt neer op ongeveer €4.167 per vierkante meter. Overbieden komt voor, zeker op schaarsere woningtypen zoals vrijstaande huizen.
Wat is de WOZ-waarde in Dubbeldam-Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dubbeldam-Noord bedraagt €357.000. Dat ligt ruim boven het Dordrechtse gemiddelde van €296.000, maar onder het gemiddelde van de bredere wijk Dubbeldam (€455.000). Dubbeldam-Noord is daarmee een relatief betaalbare instap in een verder prijzige wijk.
Hoe is het wonen in Dubbeldam-Noord?
Dubbeldam-Noord is een rustige, groene woonbuurt met overwegend naoorlogse eengezinswoningen. De sfeer is ontspannen en dorps, met brede straten, veel groen en een sterke sociale cohesie. Bewoners waarderen de veiligheid en rust, al is de buurt voor jongere bewoners minder levendig door het beperkte horeca-aanbod.
Is Dubbeldam-Noord geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Dubbeldam-Noord is een aantrekkelijke buurt voor gezinnen. Er zijn 765 huishoudens met kinderen, basisscholen zijn in de buurt aanwezig en er zijn speeltuinen en sportverenigingen. De rustige straten en het groen maken het een veilige omgeving voor kinderen. De woningen hebben doorgaans voldoende ruimte en een tuin.
Hoe is de bereikbaarheid van Dubbeldam-Noord?
Per fiets ben je in ongeveer een kwartier in het centrum van Dordrecht. Met de auto sluit de buurt goed aan op de N3 richting de A16, waarmee Rotterdam en Breda bereikbaar zijn. Busverbindingen rijden richting station Dordrecht, vanwaar je per trein snel naar Rotterdam Centraal of Utrecht kunt reizen. Parkeren is in de meeste straten geen probleem.
Welk type woningen staan te koop in Dubbeldam-Noord?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers, grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Appartementen zijn beperkt aanwezig in de buurt. De woningen hebben gemiddeld een oppervlak van 114 m² en beschikken vaak over een voor- en achtertuin.
Is er veel groen in Dubbeldam-Noord?
Dubbeldam-Noord heeft een groen karakter met brede, boomrijke straten en diverse groenstroken en speelplekken in de buurt. Het groen is een van de aspecten die bewoners in reviews regelmatig positief noemen. Voor grotere uitloopgebieden kun je terecht in de omgeving van de wijk Dubbeldam, die grenst aan het buitengebied van de Dordtse regio.
