Een royale twee-onder-één-kapwoning in Bargeres
Aan de Borgerbrink 85 in Emmen staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1976, met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €575.000. Dat is aan de hoge kant, want de vraagprijs ligt 69% boven de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Emmen.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 623 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een houtkachel en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 196 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 vierkante meter opgeeft.
Leven in Bargeres
Met bijna 8.900 inwoners is Bargeres een forse wijk in Emmen, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene en fijne wijk" en waardeert dat het centrum op de fiets snel te bereiken is. Een ander zegt: "vrij nette buurt met nette bewoners. Veel groen." De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 665 meter of Lidl op ruim anderhalve kilometer. Basisschool Het Palet zit op 435 meter, en huisartsenpraktijk Slaghuis en BENU Apotheek de Bargeres liggen beide op ongeveer 670 meter. Buslijn 4 stopt op 127 meter bij halte Holtingerbrink. Treinstation Emmen Zuid ligt op twee kilometer. De gemeente Emmen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €440.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €299.000 naar €440.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 25 dB, beide onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Wolde Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Borgerbrink 85, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €575.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €440.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 47%, van €299.000 naar €440.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 623 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een houtkachel en een warmtepomp.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Borgerbrink 85?
Op loopafstand vind je basisschool Het Palet op 435 meter en supermarkt Boni op 665 meter. Huisartsenpraktijk Slaghuis en BENU Apotheek de Bargeres zitten beide op ongeveer 670 meter. Buslijn 4 stopt op 127 meter bij halte Holtingerbrink, en treinstation Emmen Zuid ligt op twee kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Bargeres?
Bewoners geven Bargeres gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene en fijne wijk" en waardeert de korte fietsafstand naar het centrum. Een ander zegt: "vrij nette buurt met nette bewoners. Veel groen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €339.862. De vraagprijs van deze woning ligt 69% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.021 op basis van de makelaar-opgave van 143 vierkante meter.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft drie woonlagen. Het perceel is 443 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
