Boulevard Paulus Loot 69A
Boulevard Zuid, Zandvoort
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan de kust
Aan de Boulevard Paulus Loot in Zandvoort staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1952, met vrij uitzicht en zeezicht. Met een woonoppervlakte van 188 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 364 vierkante meter is dit een forse woning op een bijzondere plek. De vraagprijs van €2.075.000 ligt fors boven wat gebruikelijk is voor twee onder een kapwoningen in Zandvoort, namelijk 139% boven de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Indeling en bijzondere kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en beschikt over drie badkamers verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 753 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin, er is een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Boulevard Zuid
Met 280 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." De winkels en faciliteiten in de buurt maken het gemakkelijk om dagelijkse behoeften te vervullen, aldus deze bewoner. Meer over de buurt Boulevard Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op ongeveer 900 meter, de Albert Heijn op een kilometer. De Oranje Nassauschool is de dichtstbijzijnde basisschool, op ruim 900 meter. De huisartsenpraktijk Klaver en van Banning Huisartsen zit op 1,3 kilometer, de Zandvoortse Apotheek op een kilometer. Bushalte Zandvoort, Badhuisplein met lijn 81 ligt op 850 meter, en treinstation Zandvoort aan Zee op 1,4 kilometer. De gemeente Zandvoort is een kustplaats met voorzieningen op loop- of fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €867.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 139% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €729.000 naar €867.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1952. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars Heemstede.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boulevard Paulus Loot 69A, Zandvoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €2.075.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €867.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 139% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning ligt aan de boulevard met zeezicht, wat de prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en drie badkamers. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 753 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €729.000 naar €867.000, een stijging van 19%. De waarde schommelde tussendoor: in 2021 daalde hij naar €665.000, daarna steeg hij weer. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, met een waarde van €867.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1952. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Dekamarkt ligt op ongeveer 900 meter en de Albert Heijn op een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Oranje Nassauschool op ruim 900 meter. De huisartsenpraktijk Klaver en van Banning Huisartsen zit op 1,3 kilometer en de Zandvoortse Apotheek op een kilometer. Bushalte Zandvoort, Badhuisplein met lijn 81 ligt op 850 meter.
Hoe is de buurt Boulevard Zuid?
Boulevard Zuid is een kleine buurt met 280 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid".
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Zandvoort aan Zee ligt op ongeveer 1,4 kilometer van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Zandvoort, Badhuisplein met buslijn 81 op 850 meter en Zandvoort, Zandvoort Centrum met lijnen 80 en 81 op ruim 900 meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
