Bovenbroeksweg 23
Verspreide huizen Manderveen, Tubbergen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het buitengebied
Aan de Bovenbroeksweg 23 in Manderveen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1966, met een woonoppervlakte van 243 m². De woning ligt in de buurt Verspreide huizen Manderveen, een rustig buitengebied van de gemeente Tubbergen. De vraagprijs is 639.000 euro, wat neerkomt op 2.630 euro per vierkante meter. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het feit dat de woning geen energielabel heeft. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een flinke woning voor wie op zoek is naar ruimte, en de prijs weerspiegelt dat. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Tubbergen, dan zit deze woning aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 243 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is maar liefst 3.195 m² groot. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1966, en het energielabel ontbreekt in de advertentie. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de indeling of de staat van de woning. De woning is wel ruim opgezet, met een groot perceel dat veel mogelijkheden biedt voor buitenruimte.
Een rustig buitengebied met een hechte gemeenschap
De buurt Verspreide huizen Manderveen telt 375 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Het is een dunbevolkt gebied, met een omgevingsadressendichtheid van 27 adressen per vierkante kilometer. Bewoners van de gemeente Tubbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, op basis van twee beoordelingen. Een van hen zegt: "Gezellig en mooi", en een ander noemt het "een gezellige buurt, waarin iedereen elkaar kent". Het is een plek waar je elkaar groet op straat, en waar af en toe een feestje wordt aangekondigd door de buren. De buurt Verspreide huizen Manderveen is vooral een woonbuurt, met weinig voorzieningen in de directe omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Geesteren of Tubbergen, waar de dichtstbijzijnde supermarkt, een PLUS, op 3,9 kilometer ligt. Basisschool De Zeven Mijlen is op 584 meter afstand, en een kinderdagverblijf zit op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Mosbeek in Tubbergen is 4,1 kilometer verderop, en de apotheek in Geesteren op 3,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Geesteren, Geesterse Molen, op 2,7 kilometer, met buslijnen 64 en 591. Het treinstation Vriezenveen ligt op 12,8 kilometer. De gemeente Tubbergen is een landelijke gemeente, waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 35 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is laag, met een bodemsoort van zand, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Weusthuis Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bovenbroeksweg 23, Manderveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 639.000 euro voor een woonoppervlakte van 243 m², wat neerkomt op 2.630 euro per vierkante meter. De prijs is aan de hoge kant, mede omdat het energielabel niet is opgenomen. Het perceel is met 3.195 m² erg ruim, wat de prijs deels verklaart. Een vergelijking met andere twee-onder-één-kapwoningen in Tubbergen kan helpen om de prijs in perspectief te plaatsen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook het energielabel ontbreekt. De advertentie bevat alleen de basisgegevens: het adres, het bouwjaar en de oppervlakten. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de energiezuinigheid van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de buitenruimte?
Het perceel is 3.195 m² groot, wat erg ruim is voor een twee-onder-één-kapwoning. Dit heeft veel mogelijkheden voor een tuin, oprit of andere buitenruimte, al is de exacte indeling van het perceel niet bekend. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 243 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere details over de buitenruimte gepubliceerd.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de bodem?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd in 1966, vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer is 35 dB Lden, wat niet boven de norm ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op 3,9 kilometer, en er zijn nog drie andere supermarkten binnen 5 kilometer. Basisschool De Zeven Mijlen ligt op 584 meter, en een kinderdagverblijf op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Mosbeek in Tubbergen is 4,1 kilometer verderop, en de apotheek in Geesteren op 3,9 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vriezenveen, op 12,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geesteren, Geesterse Molen, op 2,7 kilometer, met buslijnen 64 en 591. Daarnaast zijn er haltes in Geesteren en Langeveen op ongeveer 2,9 kilometer. Het treinstation Vriezenveen ligt op 12,8 kilometer. De bus rijdt volgens de dienstregeling, maar de frequentie is niet opgenomen. Voor veel bestemmingen zul je de auto nodig hebben.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Tubbergen?
Bewoners van de gemeente Tubbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en mooi", en een ander noemt het "een gezellige buurt, waarin iedereen elkaar kent". Er wordt ook genoemd dat er genoeg sportgelegenheid is en dat buren feestjes aankondigen. Het gaat hier om ervaringen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt.
Is er een energielabel bekend voor deze woning?
Nee, het energielabel is niet opgenomen in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1966, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. De energiekosten zijn daardoor niet in te schatten. Deze informatie staat niet in de advertentie.
-8706f2aa.webp)
