Een royale twee-onder-één-kap in Ewijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2020 staat in Ewijk-Keizershoeve, een rustige woonwijk in de gemeente Beuningen. Met een woonoppervlakte van 192 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 350 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €799.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €649.667. Het is daarmee de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie meer wil weten over twee onder een kapwoningen in Beuningen kan daar een overzicht vinden.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 707 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel. De achtertuin van 152 vierkante meter ligt op het zuidoosten en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 200 vierkante meter, terwijl de makelaar 192 vierkante meter opgeeft.
Ewijk-Keizershoeve: een jonge buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.200 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het jonge karakter. Bewoners van de gemeente Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", maar merkt ook op dat er "veel last van het verkeer" is als de kringloop open is. Een ander zegt: "Echt dorps, mega conservatief, weinig ruimte om jezelf te ontwikkelen, eentonige soort mens, maar wel een top locatie: dichtbij prachtige natuur en tien minuten fietsen naar nijmegen centrum." De buurt Ewijk-Keizershoeve heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 560 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk in Ewijk is ook dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool De Reuzepas, zit op 536 meter. Voor de apotheek moet je naar Beuningen, op 1,8 kilometer. De bushalte Ewijk, Keizershoeve is op 721 meter en wordt bediend door lijnen 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Beuningen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €700.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €400.000 naar €700.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars Eindhoven, Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breedencamp 16, Ewijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €700.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €799.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €400.000 naar €700.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 707 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 192 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 200 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Ewijk-Keizershoeve?
Ewijk-Keizershoeve is een jonge buurt met ruim 1.200 inwoners en veel huishoudens met kinderen. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", maar merkt ook op dat er "veel last van het verkeer" is als de kringloop open is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 560 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk in Ewijk zit op 546 meter en de dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool De Reuzepas, op 536 meter. De apotheek is in Beuningen, op 1,8 kilometer. De bushalte Ewijk, Keizershoeve is op 721 meter en wordt bediend door lijnen 85, 485, 685 en 814.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ewijk, Keizershoeve op 721 meter, met buslijnen 85, 485, 685 en 814. Ook de haltes Beuningen, Aalsterveld en Ewijk, Julianastraat zijn binnen een kilometer bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Dukenburg op 5,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €799.000 en de prijs per vierkante meter is €4.161, gebaseerd op de makelaar-opgave van 192 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €3.860. De vraagprijs ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €649.667.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 152 vierkante meter op het zuidoosten. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk.
-ad671c2b.webp)
-fa1d80e0.webp)
