Een ruime nieuwbouwwoning in een rustige buurt
Deze 2-onder-1-kapwoning aan de Hereford 6 staat in de rustige buurt Graaf, waar bewoners elkaar kennen en het groen om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €795.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €750.000. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is niet duidelijk om welk type woning het precies gaat. Wel is duidelijk dat het om nieuwbouw gaat, met een energielabel A+++. Vergelijk je deze woning met andere woningen in Lopik, dan valt op dat het aanbod in de buurt beperkt is.
Een energiezuinige woning met veel ruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 650 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 181 vierkante meter, terwijl de makelaar 158 vierkante meter opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage en parkeerplaats. Het is volle eigendom.
Leven in de buurt Graaf
Met 775 inwoners is Graaf een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: 42 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Lopik Benschop en Polsbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtgenoten en iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Goed rustig maar geen voorzieningen. Wel natuur. Slecht bereikbaar." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen en de helft heeft een energielabel A of hoger. Meer over de buurt Graaf lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 750 meter lopen, twee straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij Coop op ruim twee kilometer. Basisscholen zijn er in de buurt: CBS De Regenboog op ongeveer een kilometer en De Nieuwe Wiel op ruim een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide in Lopik, op ongeveer 1,2 kilometer. De bushalte Lopik, Verhey met buslijn 505 ligt om de hoek, op 240 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Arkel, op ruim 11 kilometer. De gemeente Lopik omvat meerdere dorpskernen met ieder hun eigen voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Voor het adres zijn er wel risico-indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hereford 6, Lopik
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €750.000 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.032 op basis van de makelaar-opgave van 158 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op €4.284. Het is aan jou om te bepalen of de extra vraagprijs voor deze woning gerechtvaardigd is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 650 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 181 vierkante meter, terwijl de makelaar 158 vierkante meter opgeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil.
Wat voor buitenruimte en parkeermogelijkheden heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Hoe energiezuinig is deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Dit betekent dat je kunt rekenen op lage energiekosten voor verwarming en warm water. Het is nieuwbouw, dus de woning is modern gebouwd met aandacht voor energie-efficiëntie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de kavel zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar of dat in de praktijk storend is, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Hoe groot is het risico op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 wordt dat ingeschat als laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning ligt in een buurt met een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Hereford 6?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 750 meter lopen. Basisscholen zijn er ook in de buurt: CBS De Regenboog op ongeveer een kilometer en De Nieuwe Wiel op ruim een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide in Lopik, op ongeveer 1,2 kilometer. Voor het ziekenhuis moet je naar Nieuwegein, op bijna 10 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lopik, Verhey op 240 meter lopen, met buslijn 505. Op 290 meter ligt halte Lopik, Vogelzang met buslijn 395. Het dichtstbijzijnde treinstation is Arkel, op ruim 11 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt Graaf?
Bewoners van de wijk Lopik Benschop en Polsbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtgenoten en iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Goed rustig maar geen voorzieningen. Wel natuur. Slecht bereikbaar." De meningen verschillen dus: de rust en saamhorigheid worden gewaardeerd, maar het gebrek aan voorzieningen en bereikbaarheid wordt genoemd als minpunt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet duidelijk of het bijvoorbeeld om een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kap gaat, en uit welk jaar de woning komt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals kamers en oppervlakte, zijn wel vermeld.
