Een vrijstaande nieuwbouwwoning in een rustige buurt
Aan de Hereford 8 in Lopik staat een vrijstaande eengezinswoning die nog volledig nieuw is. De woning ligt in de buurt Graaf, een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €975.000 is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €780.000. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: woningen in Lopik hebben een gemiddelde vraagprijs van €780.000.
De woning zelf
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 670 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 166 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 165 vierkante meter aangeeft. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 23 oktober 2026.
De buurt Graaf
Met 775 inwoners is Graaf een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Lopik Benschop en Polsbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtgenoten en iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Goed rustig maar geen voorzieningen. Wel natuur. Slecht bereikbaar." De buurt Graaf is een plek waar mensen elkaar kennen, maar waar je voor voorzieningen wel de deur uit moet.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer 750 meter lopen, of iets verder bij Coop op ruim twee kilometer. Basisscholen zijn er in de buurt: CBS De Regenboog op ongeveer een kilometer en De Nieuwe Wiel op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten beide in Lopik, op ongeveer 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Lopik, Verhey met buslijn 505 op 250 meter en Lopik, Vogelzang met buslijn 395 op 280 meter. Het treinstation Arkel ligt op ruim 11 kilometer. De gemeente Lopik is een landelijke gemeente waar je voor uitgebreide voorzieningen soms wat verder moet reizen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hereford 8, Lopik
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €975.000. Dat is 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €780.000, en het is de duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt Graaf te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.873, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 166 vierkante meter woonoppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 670 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. Het is nieuwbouw, dus je kunt een lage energierekening verwachten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de kavel zelf. Het is een feitelijk gegeven waar je rekening mee kunt houden als je gevoelig bent voor verkeersgeluid.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 750 meter lopen, en Coop op ruim twee kilometer. Basisscholen zijn CBS De Regenboog op ongeveer een kilometer en De Nieuwe Wiel op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Lopik op ongeveer 1,2 kilometer. Het treinstation Arkel ligt op ruim 11 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Lopik, Verhey met buslijn 505 op 250 meter en Lopik, Vogelzang met buslijn 395 op 280 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Arkel op ruim 11 kilometer. Een bewoner van de wijk noemt de buurt "slecht bereikbaar".
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Lopik Benschop en Polsbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtgenoten en iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Goed rustig maar geen voorzieningen. Wel natuur. Slecht bereikbaar."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor zijn die gegevens niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
