Broekstraat 28
Schinveld, Beekdaelen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in een bosrijke omgeving
Aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1966. Met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 357 vierkante meter, is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €419.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Beekdaelen ligt rond de €387.500.
Een woning met vier woonlagen en een zuidoostelijke tuin
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 614 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 150 vierkante meter op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een dorp met veel groen en een gemengde bevolking
Met ruim 4.600 inwoners is Schinveld een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen: 26 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" waar alles dichtbij is. De buurt Schinveld kent een laag aantal misdrijven per inwoner.
Boodschappen, school en zorg op loopafstand
De PLUS-supermarkt ligt op 359 meter, om de hoek dus. Basisschool Schinveld is op 470 meter, ook goed te doen. De huisartsenpraktijk en de BENU apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de haltes Schinveld, Wilhelminaplein of A Gen Bies de buslijnen 3 en 36 nemen, op zo'n 400 meter afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoensbroek, op 8,1 kilometer. De gemeente Beekdaelen heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €377.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl de geluidsbelasting van wegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort (zand) en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broekstraat 28, Schinveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €377.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 11% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €387.500.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 614 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 165 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 357 vierkante meter groot. Achter het huis ligt een tuin van 150 vierkante meter op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent wel dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1966. In het postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 359 meter en Basisschool Schinveld op 470 meter. De huisartsenpraktijk en de BENU apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de haltes Schinveld, Wilhelminaplein of A Gen Bies de buslijnen 3 en 36 nemen, op zo'n 400 meter afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoensbroek, op 8,1 kilometer.
Hoe is de buurt Schinveld?
Schinveld heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
