Een appartement met karakter in Bouwberg
Dit appartement aan de Bouwbergstraat 30 staat in de rustige buurt Bouwberg, een kleine kern met zo'n 125 inwoners. Het is een koopwoning uit 1934 met een woonoppervlakte van 78 vierkante meter. De vraagprijs van €425.000 is het enige appartement dat momenteel te koop staat in de buurt, waar het gemiddelde van appartementen in Brunssum op €469.000 ligt. Een opvallend verschil, maar zonder verdere vergelijkingspunten is het lastig om daar een conclusie aan te verbinden.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1934 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om mee te nemen. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of het aantal kamers.
Leven in Bouwberg
Met 125 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een kleinschalige, overzichtelijke buurt. Bewoners van de buurt Bouwberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in de Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectieve waarheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 1,2 kilometer of PLUS op 1,3 kilometer. Basisschool Meander ligt op 700 meter, en de huisartsenpraktijk Parkstad vind je op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Boschstraat op 434 meter, met buslijnen 3 en 36. Het treinstation Hoensbroek ligt op 6,8 kilometer. Alles bij elkaar is dit een buurt waar je voor veel dingen even de auto of fiets pakt, maar de basis is dichtbij. De gemeente Brunssum biedt daarnaast nog meer voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €235.000 naar €357.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden en van vliegverkeer 54 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via OPS Advies aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bouwbergstraat 30, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €357.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt daar 19% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de vraagprijs.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog liggen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor een appartement uit 1934 is dat een compacte oppervlakte. De indeling is niet bekend, dus het is niet duidelijk of het om een twee- of driekamerappartement gaat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1934 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, geen aanleiding voor zorg.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden en van vliegverkeer 54 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat er geluid van verkeer en vliegtuigen te verwachten is, maar hoe dat in de praktijk ervaren wordt, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool Meander op 719 meter en SBO De Boemerang op 733 meter. Voor boodschappen kun je naar SPAR express op 1,2 kilometer of PLUS op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Parkstad zit op 1,2 kilometer en BENU Apotheek Oud-Brunssum op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Boschstraat op 434 meter, met buslijnen 3 en 36.
Hoe is de buurt Bouwberg om in te wonen?
Bouwberg is een kleine buurt met 125 inwoners, waarvan 16% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, overzichtelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in de Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectieve waarheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of eventuele buitenruimte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Wat wel bekend is: het bouwjaar 1934, het energielabel E en de woonoppervlakte van 78 vierkante meter. De rest staat niet in de advertentie.
