Buizerdlaan 117
Wolfsbos, Hoogeveen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Wolfsbos
Aan de Buizerdlaan in Hoogeveen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1970, met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en drie woonlagen. Met een vraagprijs van €375.000 ligt die aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Hoogeveen ligt rond de €356.542.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 467 kubieke meter en beschikt over één badkamer. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 96 vierkante meter op het noord-westen. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 136 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft.
Wolfsbos, een buurt met karakter
Met ruim 4.200 inwoners is Wolfsbos een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt heeft veel verschillende culturen en iedereen kan met elkaar opschieten." Een ander noemt het "duidelijk een mindere buurt van Hoogeveen dan andere wijken waar ik eerder heb gewoond." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Wolfsbos vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 168 meter of Aldi op 278 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder O.B.S. de Goudvink op 355 meter en De Krullevaar christelijke Jenaplanschool op 358 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 190 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Hoogeveen, Valkenlaan, is op 440 meter en wordt bediend door lijnen 27, 30, 33, 127 en 132. Het treinstation Hoogeveen ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Hoogeveen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €327.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €209.000 naar €327.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hup en Fidom Hoogeveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buizerdlaan 117, Hoogeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €209.000 naar €327.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 467 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 15 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het is een feitelijke weergave van het risico op buurtniveau.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
PLUS zit op 168 meter en Aldi op 278 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een straal van 400 meter, waaronder O.B.S. de Goudvink en De Krullevaar christelijke Jenaplanschool. Ook is er een Regionale Scholengemeenschap Wolfsbos op 587 meter voor voortgezet onderwijs.
Hoe is de buurt Wolfsbos beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Wolfsbos gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt heeft veel verschillende culturen en iedereen kan met elkaar opschieten." Een ander noemt delen van de buurt verpauperd en het winkelcentrum oud en lelijk. De meningen lopen uiteen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Wolfsbos is €356.542, met een mediaan van €337.250. De vraagprijs van deze woning ligt 5% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €2.885, iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.021 per vierkante meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogeveen, Valkenlaan, op 440 meter, met lijnen 27, 30, 33, 127 en 132. Het treinstation Hoogeveen ligt op 2,7 kilometer. De busvoorziening wordt door een bewoner als "goed" omschreven.
