Burgemeester Dedelstraat 44
Abcoude-Zuidwest, De Ronde Venen
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in Abcoude-Zuidwest
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Burgemeester Dedelstraat 44 staat in een rustige woonwijk in Abcoude-Zuidwest. Met een vraagprijs van €1.500.000 ligt de prijs 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.182.080, waarmee deze woning aan de hoge kant is voor de buurt. Het is een ruime eengezinswoning uit 1974 met een woonoppervlakte van 215 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in De Ronde Venen hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 712 m³. Zowel de voor- als achtertuin liggen op het noorden en zijn bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft volle eigendom.
De buurt
Met ruim 4.500 inwoners is Abcoude-Zuidwest een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "een mooie buurt veel groen" maar wijst ook op te hard rijden. De buurt Abcoude-Zuidwest heeft een woningvoorraad van bijna 1.800 woningen, waarvan 93% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 856 meter of PLUS op 933 meter. Basisscholen KBs Paulus en Christelijk NAT Basisschool Abcoude liggen op loopafstand, op 370 en 391 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde zit op 905 meter en Apotheek Abcoude BV op 551 meter. Buslijn M stopt op 92 meter bij de halte Johan van Gorkumstraat. Treinstation Abcoude ligt op 1,6 kilometer. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VlaanderenMeybaum Makelaars o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Dedelstraat 44, Abcoude
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.500.000. Dat ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.182.080. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.696, terwijl deze woning op €6.977 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De mediaanprijs in Abcoude-Zuidwest is €795.000, dus dit is een woning in het hogere segment van de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 712 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, wat bijdraagt aan het beperken van warmteverlies.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemgesteldheid?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat de bodem kan inklinken, maar de indicatie voor funderingsproblemen is laag. Het betreft een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 856 meter en PLUS op 933 meter. Basisscholen KBs Paulus en Christelijk NAT Basisschool Abcoude liggen op 370 en 391 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde is op 905 meter en Apotheek Abcoude BV op 551 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn M stopt op 92 meter bij de halte Johan van Gorkumstraat. Ook halte Burgemeester Des Tombeweg op 412 meter wordt bediend door buslijn M. Bij halte Viaduct A2 op 413 meter stoppen de lijnen 326 en N26. Treinstation Abcoude ligt op 1,6 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het is goed om te weten dat het risico op wateroverlast door extreme regenval beperkt is, maar het overstromingsrisico vraagt aandacht.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 25 woningen te koop in Abcoude-Zuidwest. De gemiddelde vraagprijs is €1.182.080 en de mediaanprijs is €795.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €575.000 en de duurste voor €3.600.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.696 en de gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 173 m².
