Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1922 staat aan de rand van het bos, in een rustige woonwijk in Holten. Met zes kamers, waarvan twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 66 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een eigen karakter. De vraagprijs van €270.000 is scherp, want die ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €327.000 voor twee onder een kapwoningen in Rijssen-Holten.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 310 kubieke meter. Er is één badkamer en een achtertuin van 263 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E. De woning staat op gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 31 december 2036 en een canon van €0,45 per jaar.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 340 inwoners en 35% 65-plussers is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "Precies wat je van een buurt verwacht." De buurt Holten ten noorden van de spoorlijn telt 170 woningen, waarvan 91% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of PLUS, beide op ongeveer 565 meter, of bij de Albert Heijn op 679 meter. De huisarts zit op 482 meter en de apotheek op 510 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Haarschool op 812 meter en Christelijke Basisschool De Regenboog op 825 meter. De bushalte Holten, Oude Deventerweg is op 189 meter met lijn 500 en 660, en het treinstation Holten ligt op 479 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €342.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €189.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 48 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Team Snijders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van der Borchstraat 23, Holten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €270.000 ligt 21% onder de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ-waarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een twee-onder-één-kapwoning met twee woonlagen en een inhoud van 310 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 68 vierkante meter aangeeft. Verder is er een achtertuin van 263 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande houten garage.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning staat op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht heeft een einddatum van 31 december 2036 en de jaarlijkse canon is €0,45. Na die datum kan de situatie veranderen, maar daarover staat in de advertentie niets vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie heeft, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Holten ten noorden van de spoorlijn?
De buurt heeft 340 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen: 91% van de 170 woningen is koop. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 565 meter, de PLUS op 569 meter of de Albert Heijn op 679 meter. De huisarts zit op 482 meter en de apotheek op 510 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Haarschool op 812 meter. De bushalte Holten, Oude Deventerweg is op 189 meter met lijn 500 en 660, en het treinstation Holten ligt op 479 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1922. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemsoort en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 48 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidssituatie, maar zeggen niets over hoe het geluid in de praktijk wordt ervaren.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €270.000 ligt 21% onder de WOZ-waarde van €342.000. Dat is opvallend, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €327.000 voor woningen in de buurt. De woning heeft energielabel E en staat op erfpacht, wat de prijs kan beïnvloeden, maar de exacte reden staat niet in de advertentie.
