Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1922 staat aan de Burgemeester van der Borchstraat 27 in Holten, in de buurt Holten ten noorden van de spoorlijn. Met een woonoppervlakte van 66 m² volgens de makelaar en een perceel van 164 m² is het een compacte woning op een ruime kavel. De vraagprijs van €230.000 is scherp, want die ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €327.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Rijssen-Holten gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf: zes kamers, drie slaapkamers en een achtertuin
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 310 m³. Achter het huis ligt een tuin van 96 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 31-12-2036 en een canon van €0,45 per jaar.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 340 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar 35% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "Precies wat je van een buurt verwacht." De buurt Holten ten noorden van de spoorlijn ligt aan de bosrand, wat de ligging bijzonder maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 581 meter of de PLUS op 589 meter, en de Albert Heijn ligt op 697 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Haarschool op 835 meter en Christelijke Basisschool De Regenboog op 847 meter. De huisarts zit op 504 meter en de apotheek op 532 meter. Het treinstation Holten ligt op 493 meter, en bushaltes met lijn 500 en 660 zijn op 212 meter te vinden. De gemeente Rijssen-Holten biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €268.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €153.000 naar €268.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 49 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Team Snijders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van der Borchstraat 27, Holten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €230.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €268.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Holten ten noorden van de spoorlijn is €327.000, gebaseerd op drie beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €295.000. Het is dus een woning die onder het buurtgemiddelde geprijsd is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 310 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Het perceel is 164 m². Achter het huis ligt een tuin van 96 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 31-12-2036. De jaarlijkse canon is €0,45. Dat is een laag bedrag, maar het is wel belangrijk om te weten dat de erfpacht een einddatum heeft. Na die datum kan de situatie wijzigen, afhankelijk van de voorwaarden van de gemeente.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1922, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Er is wegverkeersgeluid dat boven de norm uitkomt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 581 meter en de PLUS op 589 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts zit op 504 meter en de apotheek op 532 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Haarschool op 835 meter. Het treinstation Holten ligt op 493 meter, en bushaltes met lijn 500 en 660 zijn op 212 meter te vinden.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "Precies wat je van een buurt verwacht." De buurt heeft 340 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de afwerking. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details ontbreken. Die informatie staat niet in de advertentie.
