Burgemeester Wallerstraat 170
Zuid-Berghuizen · 7574 AX Oldenzaal
Een royale twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1971 staat aan de Burgemeester Wallerstraat in Zuid-Berghuizen, een rustige woonwijk in Oldenzaal. Met een woonoppervlak van 170 vierkante meter volgens de makelaar was dit een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen met vijf kamers en vier slaapkamers. De laatst bekende vraagprijs van €565.000 lag 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.708, waarmee het de duurste was van de 12 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Oldenzaal is dit een woning aan de hoge kant van het prijsspectrum. Deze woning staat sinds 26 september 2026 niet meer online.
Een woning met veel ruimte en buitenleven
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 189 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 531 m².
Zuid-Berghuizen, een buurt met voorzieningen dichtbij
Met bijna 4.000 inwoners is Zuid-Berghuizen een levendige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter, en ook de huisartsenpraktijk Berghuizen zit op loopafstand. Basisschool Franciscusschool ligt op 1,4 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Twents Carmel College op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oldenzaal, Lossersestraat op 100 meter, waar buslijn 66 stopt. Het treinstation Oldenzaal ligt op 1,3 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €580.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €380.000 naar €580.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder HOME makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Wallerstraat 170, Oldenzaal
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €565.000. Dat was 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.708 en maakte dit de duurste van de 12 koopwoningen die destijds in Zuid-Berghuizen te koop stonden. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €3.632, terwijl deze woning op €3.324 per m² zat op basis van de makelaar-opgave van 170 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 585 m³. Rondom liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is zowel een aangebouwde stenen garage als een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €580.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €565.000 lag 3% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €380.000 naar €580.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 700 meter, en huisartsenpraktijk Berghuizen op 600 meter. Basisschool Franciscusschool ligt op 1,4 kilometer en het Twents Carmel College voor voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oldenzaal, Lossersestraat op 100 meter met buslijn 66. Het treinstation Oldenzaal ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Zuid-Berghuizen om in te wonen?
Zuid-Berghuizen heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe groot is het perceel en de woning?
Het perceel was 531 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilde per bron: de BAG-registratie gaf 189 m², de makelaar gaf 170 m² op. De woning heeft een inhoud van 585 m³.
