Nieuwstraat 22

De vraagprijs van €495.000 ligt iets boven de gemiddelde verkoopprijs van €446.500 in de buurt, maar de woning is ook groter (128 m²) dan het gemiddelde (162 m²? let op: gemiddelde oppervlakte is 162 m², dus deze woning is kleiner). De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.932, wat voor deze woning neerkomt op €3.867 per m². Dat is aan de hoge kant, maar de woning is relatief nieuw (2018) en heeft energielabel A, wat de prijs kan rechtvaardigen.

De Binnenstad is een oude volksbuurt met een hechte gemeenschap. Bewoners omschrijven het als een 'multiculturele volksbuurt' waar je nog een ei kunt lenen van de buren. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens en ouderen, maar ook gezinnen. De sfeer is informeel en sociaal. Wel is het aantal misdrijven met 234 relatief hoog voor een buurt van deze grootte.

De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. In de buurt hebben alle woningen label A of A+. Je kunt dus lage stookkosten verwachten, al zijn concrete bedragen afhankelijk van je gebruik.

Ja, de Binnenstad is goed voorzien. Binnen vijf minuten lopen vind je een Albert Heijn, Lidl, Aldi en Jumbo. Ook zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Nutsschool en Franciscusschool. Het treinstation van Oldenzaal is op tien minuten lopen.

De woning is gebouwd in 2018, dus nog relatief nieuw. Groot onderhoud zoals een nieuw dak of cv-ketel is op korte termijn niet nodig. Wel is het verstandig om bij oplevering de staat van de installaties te controleren.

In de buurt Binnenstad stonden woningen gemiddeld 111 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde, maar kan per woning verschillen.