Chopinlaan 34
Ekenrooi, Waalre
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in een rustige Waalrese buurt
De Chopinlaan 34 ligt in Ekenrooi, een buurt waar het rustig wonen is en waar kinderen volgens een bewoner zonder problemen zelfstandig over straat fietsen. Met 153 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 318 vierkante meter is dit een ruime woning uit 1978. De vraagprijs van 725.000 euro is marktconform voor twee onder een kapwoningen in Waalre.
Wat de woning te bieden heeft
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling of het aantal kamers. Het bouwjaar is 1978, maar wat dat betekent voor de staat van de woning, staat niet in de advertentie.
Ekenrooi: een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Een bewoner van de wijk Waalre geeft zijn leefomgeving een 8,1 en noemt het "een gezellige, en betrokken buurt" waar mensen elkaar groeten en kinderen in de speeltuinen spelen. De buurt Ekenrooi heeft een hoog aandeel koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand of Jumbo op anderhalve kilometer. Basisschool De Drijfveer ligt op 1,3 kilometer, en voor de middelbare school moet je naar het voortgezet onderwijs op 2,8 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim een kilometer, en het Anna Ziekenhuis in Eindhoven is op 2,6 kilometer. Buslijn 271 stopt op 330 meter bij de Sophiastraat, en het treinstation Geldrop ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee een goede mix van rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Verhagen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chopinlaan 34, Waalre
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 725.000 euro. Dat is marktconform voor twee-onder-één-kapwoningen in Waalre. De prijs per vierkante meter is 4.739 euro, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 153 vierkante meter. De woning heeft een perceel van 318 vierkante meter.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. Het is dus niet bekend of de woning bijvoorbeeld drie of vier slaapkamers heeft. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Je kunt hierover geen uitspraken doen op basis van de beschikbare gegevens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel, de indeling of het aantal kamers. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt Ekenrooi?
Ekenrooi is een rustige buurt in Waalre met ruim 3.800 inwoners. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Een bewoner van de wijk Waalre geeft de buurt een 8,1 en noemt het "een gezellige, en betrokken buurt" waar mensen elkaar groeten en kinderen in de speeltuinen spelen. Er is weinig overlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand en Jumbo op anderhalve kilometer. Basisschool De Drijfveer is op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim een kilometer. Het Anna Ziekenhuis in Eindhoven is op 2,6 kilometer. Buslijn 271 stopt op 330 meter bij de Sophiastraat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Er is geen reden om aan te nemen dat er funderingsproblemen zijn.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Geldrop, op ongeveer 5,1 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 330 meter met buslijn 271. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel bereikbaar met de bus of fiets.
