Cissy van Marxveldtplantsoen 5
Gouden Griffelbuurt, Lansingerland
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan het Cissy van Marxveldtplantsoen in Berkel En Rodenrijs staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2006. Met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 264 vierkante meter, biedt dit huis veel ruimte. De woning is te koop voor 935.000 euro, waarmee het de goedkoopste is van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 1.036.667 euro. Het is daarmee scherp geprijsd binnen het huidige aanbod van twee onder een kapwoningen in Lansingerland.
Een woning met zes kamers en een vrijstaande garage
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 520 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een balkon aanwezig en een vrijstaande stenen garage, plus een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 160 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft.
De Gouden Griffelbuurt: een jonge, gezinsvriendelijke wijk
De Gouden Griffelbuurt is een jonge wijk, want alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Met 1.540 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen (69 procent van de huishoudens), is het een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83; een van hen zegt: "Knus en vredig", en noemt de combinatie van huizen, natuur, het dorp met winkels en het ov op loopafstand. Een andere bewoner noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen". De buurt Gouden Griffelbuurt ligt in de wijk Westpolder.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 363 meter of Albert Heijn op 853 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op slechts 62 meter afstand: R.K. Basisschool De Gouden Griffel en Christelijke Basisschool Prinses Maxima. De huisartsenpraktijk Hoppenbrouwers zit op 772 meter en apotheek Klapwijk op 302 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Stationssingel met lijnen 10 en 174 ligt op 261 meter, en metrostation Berkel Westpolder met lijn E op 344 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Lansingerland heeft verder een restaurant op 500 meter en een park op 500 meter.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Thuis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Cissy van Marxveldtplantsoen 5, Berkel En Rodenrijs
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs is 935.000 euro. Daarmee is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de Gouden Griffelbuurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 1.036.667 euro en de mediaan ligt op 1.000.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.233 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 520 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een balkon en een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Gouden Griffelbuurt?
De Gouden Griffelbuurt is een jonge wijk, alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Er wonen 1.540 mensen, waarvan 69 procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur, winkels en ov op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (363 meter) en Albert Heijn (853 meter). Twee basisscholen liggen op 62 meter: R.K. Basisschool De Gouden Griffel en Christelijke Basisschool Prinses Maxima. Huisartsenpraktijk Hoppenbrouwers zit op 772 meter en apotheek Klapwijk op 302 meter. Voor het ov kun je bij bushalte Stationssingel (lijnen 10 en 174) op 261 meter of metrostation Berkel Westpolder (lijn E) op 344 meter terecht.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Stationssingel met lijnen 10 en 174 ligt op 261 meter. Metrostation Berkel Westpolder met lijn E, 10 en 174 ligt op 344 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 5,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
