Keizersmantelzoom 15
Keijzershof Boszoom, Pijnacker-Nootdorp
BuurtEen ruime hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning uit 2018 staat in Keijzershof Boszoom, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €798.500 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 26% boven het buurtgemiddelde van €633.300. Ter vergelijking: hoekwoningen in Pijnacker-Nootdorp hebben een gemiddelde vraagprijs die lager ligt. De woning is scherp geprijsd voor wat hij biedt, maar je betaalt wel een premium voor de nieuwbouw en de ruime opzet.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 520 m³, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. Het perceel is 168 m² groot, met een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas, heeft een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis, en is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.300 inwoners, waarvan 32% jonger dan 15 jaar, is dit een buurt met veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen" en vertelt over de schapen die dagelijks langs het huis komen. De buurt Keijzershof Boszoom heeft een laag aantal misdrijven, met 33 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 400 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is iets verderop. Basisschool De Keizerskroon zit op 394 meter, en de huisartsenpraktijk Keijzershof op 525 meter. De apotheek is op 715 meter te vinden. Metrostation Pijnacker Zuid is op 545 meter, met metrolijn E, en bushaltes met lijn 172 en 284 liggen op ongeveer 400 meter. Het treinstation Delft Campus is op 5,4 kilometer afstand. De gemeente Pijnacker-Nootdorp biedt daarmee goede verbindingen met de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €725.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €480.000 naar €725.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DB-Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizersmantelzoom 15, Pijnacker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €798.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €725.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €480.000 naar €725.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, wat gebruikelijk is in een stijgende markt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. Het perceel is 168 m² groot. De woning is in 2018 gebouwd en heeft energielabel A.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB en vliegverkeer 38 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf ervaren hoe het geluid in en om het huis is.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 400 meter afstand, dus om de hoek. Op 1,3 kilometer ligt een Jumbo en op 1,9 kilometer een Lidl. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal negentien supermarkten te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Pijnacker Zuid ligt op 545 meter en wordt bediend door metrolijn E. Daarnaast zijn er twee bushaltes op ongeveer 400 meter: Pijnacker Zuid Metro met buslijn 172 en Pijnacker, Station Pijnacker Zuid met buslijn 284. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op 5,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 2018 gebouwd, maar de ondergrond kan nog steeds invloed hebben op de fundering op de lange termijn.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in Keijzershof Boszoom. De gemiddelde vraagprijs is €633.300 en de mediaanprijs is €650.000. Deze woning is met €798.500 de duurste van de vijf. De gemiddelde prijs per m² is €5.414, terwijl deze woning op €5.507 per m² zit.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin hebt. De woning is een hoekwoning, waardoor de tuin aan twee zijden van het huis ligt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Keizerskroon ligt op 394 meter afstand en heeft 557 leerlingen. Daarnaast zijn er op korte afstand nog andere scholen, zoals Kindcentrum Vlinderboom op 497 meter en Octant SBO Prinsenhof op 443 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijftig scholen te vinden, waaronder ook voortgezet onderwijs op 3,7 kilometer.
Wat is de stedelijkheid van de buurt?
Keijzershof Boszoom heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.291 adressen per km², wat neerkomt op een matig stedelijk gebied. De buurt is rustig en groen, met veel eengezinswoningen (76% van de woningvoorraad). Het is een typische gezinswijk met veel kinderen en relatief weinig 65-plussers.
