Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het buitengebied
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1850 staat in de Verspreide huizen Logt en Berkhoek, een rustig buitengebied van Boekel. De woning heeft een woonoppervlakte van 160 m² volgens de makelaar, verdeeld over vier kamers en drie slaapkamers. De BAG-registratie geeft echter 266 m² aan woonoppervlakte. De vraagprijs van €400.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €666.250, wat het prijsoordeel scherp maakt. De woning wordt aangeboden via Derks Makelaardij en is ook op andere kanalen te vinden. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Boekel is beperkt.
Een woning met historische charme en moderne indeling
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 994 m³. Er zijn twee badkamers en een inpandige garage met parkeerplaats. De tuin ligt op het noordoosten en heeft een voortuin van 44 m². De woning is voorzien van voorzetramen en een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De woning is gebouwd in 1850, wat het een karakteristiek pand maakt met een lange geschiedenis.
Rustig wonen in het buitengebied van Boekel
Met 660 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Ongeveer 22% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een kalme sfeer. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Logt en Berkhoek geven hun wijk gemiddeld een 7,25 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig, het is een gezellig dorp in de provincie Noord-Brabant, niet ver van Gemert." Een ander noemt het "Mooi dorp, veel leuke activiteiten voor alle leeftijden!".
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,1 km, gevolgd door Coop en Aldi op ongeveer 3,1 km. Kindcentrum De Havelt is de dichtstbijzijnde basisschool op 1 km. De huisarts, GGZ Oost Brabant Huize Padua, zit op 362 meter, terwijl Apotheek Boekel op 2,9 km ligt. De bushalte Boekel, Huize Padua met lijn 655 is op 48 meter. Het treinstation Helmond ligt op 12,9 km. De gemeente Boekel biedt een goede basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €489.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €261.000 naar €489.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, wat geruststellend is voor een woning uit 1850.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Derks Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Daniël de Brouwerstraat 22, Boekel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €489.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dit betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 87% tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 160 m², verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 994 m³. Er is een inpandige garage met parkeerplaats en een voortuin van 44 m² op het noordoosten. De woning is voorzien van voorzetramen en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Deze indicatie is op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een aandachtspunt voor woningen gebouwd vóór 1970, maar hier is het risico laag.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boekel, Huize Padua op 48 meter, met buslijn 655. Andere haltes zijn Boekel, Kluisstraat op 343 meter met lijn 256 en Handel, Pastoor Castelijnsstraat op 518 meter met lijn 655. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond op 12,9 km. De busverbindingen zijn aanwezig, maar de frequentie is niet hoog.
Wat is er te doen in de buurt?
De buurt Verspreide huizen Logt en Berkhoek is een rustig buitengebied met 660 inwoners. Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig, het is een gezellig dorp in de provincie Noord-Brabant, niet ver van Gemert." Een ander noemt het "Mooi dorp, veel leuke activiteiten voor alle leeftijden!". De buurt heeft een laag funderingsrisico.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Hierdoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van de woning. Je kunt dus geen uitspraak doen over de energiezuinigheid op basis van de advertentie.
Hoeveel supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 5 km zijn er 8 supermarkten. De dichtstbijzijnde is PLUS op 3,1 km, gevolgd door Coop op 3,1 km en Aldi op 3,1 km. Jumbo ligt op 3,3 km en Lidl op 3,8 km. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus iets verder rijden, maar er is voldoende keuze.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €666.250, terwijl de mediaan €437.500 is. De vraagprijs van deze woning is €400.000, wat 40% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel 4 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €295.000 tot €1.495.000.
