De Dageraad 12
Verspreide huizen De Kuil Hoornder Nieuwland, Texel
BuurtEen rustig huis aan de rand van Den Hoorn
Aan de De Dageraad 12 in Den Hoorn (Nh) staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1963, gelegen aan een rustige weg. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €495.000 is marktconform voor twee onder een kapwoningen in Texel.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 450 m³ en beschikt over één badkamer. Rondom ligt een achtertuin en voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 130 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 271 m².
Een hechte gemeenschap
Met 320 inwoners is dit een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". Het oordeel is gebaseerd op drie beoordelingen. De buurt Verspreide huizen De Kuil, Hoornder Nieuwland ligt in de gemeente Texel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ruim drie kilometer, en de dichtstbijzijnde basisschool is de Dr J P Thijsseschool op vijf kilometer. Voor zorg ben je aangewezen op Den Helder: de huisartsenpraktijk Watertoren zit op 5,4 kilometer en de apotheek Bernhardplein op 5,5 kilometer. De bushalte 't Horntje, Texelhopper met lijn TXL ligt op 350 meter, en het treinstation Den Helder op 5,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €387.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €269.000 naar €387.000. Op adresniveau geldt een lage funderingsrisico-indicatie, mede door de zandbodem. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kortekaas & Kooijman makelaars en taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Ligging
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Dageraad 12, Den Hoorn (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €387.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €495.000 ligt 28% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €269.000 naar €387.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie, en de inhoud is 450 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 130 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 271 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsrisico-indicatie op adresniveau is laag. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1963. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 3,2 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Dr J P Thijsseschool op 5 kilometer. Voor zorg moet je naar Den Helder: huisartsenpraktijk Watertoren op 5,4 kilometer en apotheek Bernhardplein op 5,5 kilometer. Het treinstation Den Helder ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De buurt telt 320 inwoners.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus over de energieprestatie in de praktijk zegt dit niets.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het perceel is 271 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg.
