Een ruime twee-onder-één-kap in Mariënheem
Aan de Essenbree 42 in Mariënheem staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1985, met een woonoppervlakte van 167 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin van 162 m². De vraagprijs is €539.000, vergelijkbaar met andere twee onder een kapwoningen in Raalte.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 572 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het gaat om volle eigendom. Het BAG-perceel is 266 m², terwijl de makelaar 331 m² opgeeft.
Mariënheem Kern
Met 785 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern. De helft van de woningen is gebouwd tussen 1970 en 2010, en 80% is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8; een van hen noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander waardeert de rust: "Mooie rustige woonwijk". De buurt Mariënheem Kern heeft relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool Sint Antonius ligt op drie minuten lopen, op 312 meter. Voor boodschappen moet je iets verder: de Jumbo zit op 2,5 km, de Aldi op 2,9 km. De huisartsenpraktijk Het Raan en de Service Apotheek Het Raan zitten beide op ongeveer 2,5 km in Raalte. Buslijn 513 stopt op 265 meter bij de halte Mariënheem, Nijverdalseweg. Het treinstation Raalte ligt op 3 km. De gemeente Raalte is met de auto goed te bereiken.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €407.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €244.000 naar €407.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hannink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Essenbree 42, Mariënheem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €407.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €244.000 naar €407.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 572 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 162 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Sint Antonius ligt op 312 meter. Voor boodschappen moet je naar Raalte: de Jumbo zit op 2,5 km, de Aldi op 2,9 km. De huisartsenpraktijk Het Raan en de Service Apotheek Het Raan zitten op ongeveer 2,5 km. Buslijn 513 stopt op 265 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Mariënheem, Nijverdalseweg op 265 meter, met buslijn 513. Het treinstation Raalte ligt op 3 km. Een bewoner van de gemeente Raalte merkt op dat het OV niet altijd top geregeld is, maar dat er wel een buurtbus rijdt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Mariënheem Kern staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €613.083 en een mediaan van €557.250. De vraagprijs van deze woning is €539.000.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn recent 8 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €492.438. De gemiddelde verkooptijd was 30 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
