Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Patrijs in Raalte staat deze vrijstaande woning uit 1992, een huis met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage met carport. Met een vraagprijs van €649.000 is dit aan de hoge kant, ook als je kijkt naar andere vrijstaande woningen in Raalte. De woning is sinds 7 november 2026 te koop.
Vier kamers, drie slaapkamers en een ruime tuin
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 653 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Het perceel is 553 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Over het woonoppervlak verschillen de bronnen: de BAG-registratie noemt 188 vierkante meter, de makelaar geeft 151 vierkante meter op.
Een rustige woonwijk met veel groen
Met ruim 2.100 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld" en waardeert het grote bos in de buurt. Een ander omschrijft het als een "mooie rustige woonwijk". De buurt Het Raan Oost ligt in een woonwijk, met de meeste woningen gebouwd tussen 1970 en 1990.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Jumbo ligt op vijf minuten lopen, en ook de Aldi en Dirk zijn binnen een kwartier te bereiken. Basisschool De Rietkraag zit twee straten verder, en openbare basisschool De Vogelaar op tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk Het Raan en Service Apotheek Het Raan zitten beide om de hoek. Bushalte Raalte, Merel is twee straten verder en wordt bediend door lijn 513 en 518. Het treinstation Raalte ligt op iets meer dan een kilometer. De gemeente Raalte biedt daarmee de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €629.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €448.000 naar €629.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai van 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, net als voor hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hannink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijs 40, Raalte
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €629.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €649.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €448.000 naar €629.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 653 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 151 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 188 vierkante meter vermeldt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 571 meter, ongeveer vijf minuten lopen. Op iets meer dan een kilometer liggen Aldi, Dirk en Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Raalte, Merel ligt op 404 meter en wordt bediend door lijn 513 en 518. Het treinstation Raalte ligt op ongeveer een kilometer afstand. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het OV niet altijd top geregeld is, maar dat er wel een buurtbus rijdt.
Wat voor type woning is dit?
Het is een vrijstaande woning uit 1992, gelegen in een woonwijk. De woning heeft een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een carport. Het energielabel is B. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €514.667 en de mediaan ligt op €522.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% boven het buurtgemiddelde, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' verklaart.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Rietkraag ligt op 409 meter, en openbare basisschool De Vogelaar op 607 meter. Ook kinderdagverblijven zijn binnen een kilometer te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 2,4 kilometer reizen.
