De Rosmolen 34
Geffen, Oss
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Geffen
Aan de Rosmolen 34 in Geffen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1977, met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een vraagprijs van 495.000 euro ligt die 25% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Oss.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 619 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en gashaard. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 176 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft.
Geffen, een dorp met voorzieningen
Geffen heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", en noemt de rustige buurt dichtbij openbaar vervoer. Een ander noemt het "mooi wonen", maar geeft een onvoldoende voor de gemeenschap: "hier zijn mensen toch veel meer op zichzelf".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 558 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op bijna twee kilometer. Basisschool De Wissel zit op 781 meter, en de huisartsenpraktijk Geffen op 313 meter, met de apotheek Maasdonk op 411 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geffen, Papendijk, op 1,2 kilometer, met buslijnen 90, 251 en 690. Het treinstation Oss West ligt op 4,2 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bato Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Rosmolen 34, Geffen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in Geffen?
De vraagprijs van 495.000 euro ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van 663.067 euro voor koopwoningen in de buurt. De mediaanprijs is 545.000 euro. Het is een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 3.511 euro per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 619 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een dakterras.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 558 meter, en de Albert Heijn op 1.883 meter. Basisschool De Wissel zit op 781 meter. De huisartsenpraktijk Geffen is op 313 meter, en de apotheek Maasdonk op 411 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geffen, Papendijk, op 1.255 meter, met buslijnen 90, 251 en 690.
Hoe is het wonen in Geffen?
Geffen heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen". Een ander noemt het "mooi wonen", maar geeft een onvoldoende voor de gemeenschap.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en gashaard.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen. Er is ook een aangebouwde stenen garage, dus je kunt de auto binnen parkeren. Verder is er een dakterras.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geffen, Papendijk, op 1.255 meter, met buslijnen 90, 251 en 690. Het treinstation Oss West ligt op 4.160 meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
