Pelgrimstraat 19
Kom Nuland, Den Bosch
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Kom Nuland
Aan de Pelgrimstraat in Nuland staat deze vrijstaande woning uit 1972, een huis met vijf kamers en een eigen karakter. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 353 vierkante meter, biedt het huis ruimte op een rustige plek in de woonwijk. De vraagprijs van €569.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Wie breder kijkt, vindt meer vrijstaande woningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over een inhoud van 519 kubieke meter. Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 99 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt het huis verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D, een label dat in deze buurt minder vaak voorkomt bij het koopaanbod.
Een dorp met een gemengd beeld
Nuland is een dorp met ruim 3.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Kom Nuland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", met sportverenigingen en de Maasdijk op korte afstand. Een ander is kritischer over de samenstelling van de buurt. De meningen lopen uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 560 meter afstand, of bij Jumbo op 2,3 kilometer. Basisschool De Hoogakker ligt op 260 meter. De huisartsenpraktijk in Nuland zit op 900 meter, de apotheek in Geffen op 2,2 kilometer. Bushalte Nuland, Dorpstraat met lijn 251 ligt op 237 meter. Het treinstation van Rosmalen is 4,9 kilometer verderop. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast de voorzieningen van de stad.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelgrimstraat 19, Nuland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €569.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in Kom Nuland ligt op €628.667, de mediaan op €529.000. Per vierkante meter komt de prijs op €4.626, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €4.015 is. Er staan momenteel negen koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 519 kubieke meter. Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 99 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt scoort het meeste koopaanbod beter: 37,5 procent heeft label A en 25 procent label B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt muurisolatie en een cv-ketel als aanwezige voorzieningen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 563 meter, Jumbo op 2,3 kilometer. Basisschool De Hoogakker zit op 260 meter. De huisartsenpraktijk in Nuland is op 907 meter, de apotheek in Geffen op 2,2 kilometer. Bushalte Nuland, Dorpstraat met lijn 251 ligt op 237 meter. Het treinstation van Rosmalen is 4,9 kilometer verderop.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", met sportverenigingen en de Maasdijk op korte afstand. Een ander is kritischer over de samenstelling van de buurt. De meeste beoordelingen zijn positief, maar de meningen lopen uiteen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 29 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het huis is een vrijstaande woning met een vrijstaande stenen garage. De buurt Kom Nuland heeft ruim 3.600 inwoners en is een dorpse omgeving.
