Willibrordusstraat 12
Geffen, Oss
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Geffen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1962 staat in Geffen, een dorp in de gemeente Oss. Met een vraagprijs van €529.000 ligt de woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning heeft energielabel D en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 442 m³. Er is een achtertuin en voortuin, plus een carport en parkeerplaats. Het gaat om volle eigendom met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², de makelaar geeft 120 m² op; het perceel is in beide gevallen 384 m².
Geffen
Geffen telt ruim 4.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen." Een ander noemt het "altijd samen en staan voor iedereen klaar". Er zijn 34 beoordelingen op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 357 meter, om de hoek dus. Basisschool De Wissel is op 579 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 87 meter van de voordeur. De apotheek is twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte is Geffen, Papendijk met lijnen 90, 251 en 690. Treinstation Oss West ligt op 3,8 kilometer.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Cheizoo Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willibrordusstraat 12, Geffen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €529.000. Dat ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.067. De prijs per vierkante meter is €4.408, gebaseerd op de makelaarsopgave van 120 m². De woning staat sinds 21 augustus 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 442 m³. Er is een achtertuin en voortuin, plus een carport en parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 13,3% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 46,7% label A heeft. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 357 meter en de huisartsenpraktijk op 87 meter. Basisschool De Wissel is op 579 meter en de apotheek op 257 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geffen, Papendijk met lijnen 90, 251 en 690. Treinstation Oss West ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Geffen?
Geffen telt 4.170 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen." Een ander noemt het "altijd samen en staan voor iedereen klaar".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een carport en parkeerplaats. Het perceel is 384 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
De makelaar geeft 120 m² woonoppervlakte op, terwijl de BAG-registratie 109 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 384 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaarsopgave van 120 m².
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
