De Smidboer 17
Geesteren zuid, Tubbergen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kap in een rustige buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1990 staat in Geesteren zuid, een rustige woonwijk in Geesteren (Ov). Met 124 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een perceel van 280 vierkante meter, biedt de woning zes kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €439.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Tubbergen.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 438 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Geesteren zuid
Met 870 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Tubbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76; een van hen zegt: "Het is erg leuk om in Geesteren te wonen. Het is een gezellige buurt, waarin iedereen elkaar kent." Een andere bewoner noemt het "Gezellig en mooi". De buurt Geesteren zuid heeft een woningvoorraad van 419 woningen, waarvan 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op 215 meter, om de hoek dus. De apotheek Geesteren zit op 238 meter en de huisartsenpraktijk De Eendracht in Tubbergen op 3,5 kilometer. Basisschool De Wiekslag is op 3,6 kilometer, en de dichtstbijzijnde school voor voortgezet onderwijs, Scholengemeenschap Canisius, op 3,1 kilometer. Bushalte Geesteren, Lutkeberg met lijn 64 ligt op 127 meter. Het treinstation van Almelo is op 8,7 kilometer. De gemeente Tubbergen is een landelijke gemeente.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €334.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €275.000 naar €334.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Weusthuis Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Smidboer 17, Geesteren (Ov)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €334.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €275.000 naar €334.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 438 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €334.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €275.000 naar €334.000. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 215 meter, de apotheek Geesteren op 238 meter. De huisartsenpraktijk De Eendracht zit in Tubbergen op 3,5 kilometer. Basisschool De Wiekslag is op 3,6 kilometer, en Scholengemeenschap Canisius voor voortgezet onderwijs op 3,1 kilometer. Bushalte Geesteren, Lutkeberg met lijn 64 ligt op 127 meter.
Hoe is de buurt Geesteren zuid?
Geesteren zuid heeft 870 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat uit 419 woningen, waarvan 75% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Tubbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76. Een bewoner zegt: "Het is erg leuk om in Geesteren te wonen. Het is een gezellige buurt, waarin iedereen elkaar kent."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Geesteren, Lutkeberg met lijn 64 ligt op 127 meter. Ook de haltes Geesteren, Dorpsstraat en Geesteren, Poolsweg liggen in de buurt, beide met lijn 64. Het treinstation van Almelo is op 8,7 kilometer afstand.
-ea9b8427.webp)