Een twee-onder-één-kapwoning in Ureterp
Aan de De Telle 62 in Ureterp staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1983, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met 115 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 279 vierkante meter is dit een woning met een royale indeling. De vraagprijs is €375.000. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Opsterland, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier iets boven het buurtgemiddelde uitkomt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 470 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 131 vierkante meter op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in Ureterp-Buorfinne
De buurt Ureterp-Buorfinne telt zo'n 1.565 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, met veel koopwoningen en relatief weinig eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Leuk en stil". Een ander noemt het "gezellig maar saai", met fijne buren, maar ook kritiek op parkeeroverlast door een taxibedrijf in de straat. Op basis van negen beoordelingen is dat beeld redelijk positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op ongeveer 470 meter afstand, of bij Aldi, Poiesz, Albert Heijn of Dirk op vier tot vijf kilometer. Voor kinderen is er Kindcentrum De Verbinding op 667 meter en Christelijke Basisschool De Opdracht op 771 meter. De huisarts zit op 480 meter, het ziekenhuis Nij Smellinghe in Drachten op 3,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ureterp, Skoalleane op 467 meter, met lijn 14 en 84. Het treinstation Buitenpost ligt op ruim 18 kilometer. De gemeente Opsterland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €312.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €214.000 naar €312.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Frieswijk Makelaar NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Telle 62, Ureterp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €312.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 20% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De werkelijke marktprijs wordt bepaald door vraag en aanbod.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 470 kubieke meter. Er is een achtertuin van 131 vierkante meter op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, niet het zuinigste, maar ook niet het minst zuinige. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Ureterp-Buorfinne?
De buurt telt ongeveer 1.565 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "leuk en stil", een ander "gezellig maar saai", met fijne buren maar ook parkeeroverlast door een taxibedrijf in de straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op ongeveer 470 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum De Verbinding op 667 meter. De huisarts zit op 480 meter. Het ziekenhuis Nij Smellinghe in Drachten ligt op 3,7 kilometer. De bushalte Ureterp, Skoalleane is op 467 meter met lijn 14 en 84.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat er geen sprake is van een overschrijding van de wettelijke norm voor geluid. Dit is een indicatie op basis van openbare data, peiljaar 2022, en zegt iets over de omgeving, niet over de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van de Klimaateffectatlas, op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving, niet van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ureterp, Skoalleane op 467 meter, met buslijn 14 en 84. Ook halte Ureterp, Centrum op 668 meter heeft lijn 14, 84 en 89. Het dichtstbijzijnde treinstation is Buitenpost, op ongeveer 18 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Waarom staat er geen tuin bij de woning?
De woning heeft wel een tuin: een achtertuin van 131 vierkante meter op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Deze informatie staat in de advertentie van de makelaar. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt.
