Sleedoornstraat 9
Geldermalsen West, West Betuwe
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Geldermalsen West
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1968 staat in een rustige woonwijk in Geldermalsen West, een buurt met veel eengezinswoningen en relatief veel 65-plussers. Met een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar en een perceel van 276 m² is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van 565.000 euro is aan de hoge kant voor een woning in deze buurt, zeker gezien de twee onder een kapwoningen in West Betuwe die gemiddeld lager geprijsd zijn.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 428 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het noordoosten via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De buurt
Met ruim 1.100 inwoners is Geldermalsen West een overzichtelijke buurt waar veel ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75; een van hen zegt: "Rustig en gezellig, ik heb hier altijd vriendinnen gehad, het station zit dichtbij en er rijden 2 bussen elk half uur." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt, weinig inbraak en weinig rare mensen op straat." De buurt Geldermalsen West telt 449 woningen, waarvan 88% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 659 meter of de Lidl op 861 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is de Rehobothschool op 222 meter en het voortgezet onderwijs op 248 meter. De huisartsenpraktijk Tricht-Buurmalsen zit op 742 meter en de apotheek op 796 meter. Het treinstation Geldermalsen ligt op 355 meter, en bushalte Tunnelweg op 198 meter met lijnen 261 en 262. De gemeente West Betuwe biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl hittestress laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Brenk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sleedoornstraat 9, Geldermalsen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 565.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met 126 m² woonoppervlakte volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.484 euro per m². In vergelijking met andere twee-onder-één-kapwoningen in West Betuwe is deze prijs aan de hoge kant. De woning staat sinds 3 september 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 428 m³. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het noordoosten via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 659 meter en de Lidl op 861 meter. De Rehobothschool is op 222 meter en het voortgezet onderwijs op 248 meter. De huisartsenpraktijk Tricht-Buurmalsen zit op 742 meter en de apotheek op 796 meter. Het treinstation Geldermalsen ligt op 355 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Tunnelweg ligt op 198 meter met lijnen 261 en 262. Het treinstation Geldermalsen is op 355 meter, en daar stoppen ook bussen met lijnen 47, 260, 261, 262, 500, 543, 647 en 800. Het station biedt een directe verbinding met de regio.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en gezellig, ik heb hier altijd vriendinnen gehad, het station zit dichtbij en er rijden 2 bussen elk half uur." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt, weinig inbraak en weinig rare mensen op straat."
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het noordoosten via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het noordoosten, wat betekent dat je er vooral in de ochtend zon hebt.
