Nieuwsteeg 77
Tricht, West Betuwe
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Tricht
Aan de Nieuwsteeg 77 in Tricht staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1973 met een woonoppervlakte van 102 vierkante meter. De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van €520.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in West Betuwe, dan zit je qua prijs in lijn met wat er in de gemeente wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel A. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel in de advertentie. Het perceel is volgens de BAG-registratie 239 vierkante meter groot. Over de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage is niets bekend.
Leven in Tricht
Tricht is een dorp met ongeveer 1.765 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. De buurt Tricht heeft een dorps karakter, al is er geen horeca op loopafstand, zoals een bewoner opmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op ongeveer 1,6 kilometer of bij de Albert Heijn op 1,7 kilometer. Voor kinderen is IKC BinnensteBuiten op 534 meter een optie voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Tricht-Buurmalsen zit op ongeveer een kilometer, de apotheek in Geldermalsen op 1,9 kilometer. Buslijn 262 stopt op 395 meter bij de halte Tricht, Tricht. Het treinstation Geldermalsen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente West Betuwe biedt daarmee redelijke verbindingen voor een dorpse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €281.000 naar €384.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van de woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Brenk Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwsteeg 77, Tricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Nieuwsteeg 77 is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €520.000 ligt 35% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien van 37% tussen 2020 en 2025.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De makelaar vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Tricht staan momenteel zeven koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €530.571 en de mediaan ligt op €495.000. De vraagprijs van deze woning, €520.000, ligt daar dichtbij en is daarmee marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.098, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter op €4.000 ligt.
Hoe is het ov in Tricht geregeld?
Op 395 meter afstand ligt de bushalte Tricht, Tricht, waar buslijn 262 stopt. Het treinstation Geldermalsen ligt op 1,1 kilometer en is ook bereikbaar met buslijn 262 vanaf de halte op 1,2 kilometer. Daarnaast zijn er meerdere buslijnen beschikbaar vanaf het station, waaronder lijn 47, 260, 261, 262, 500, 543, 647 en 800. Een bewoner van de gemeente noemt het station dichtbij en zegt dat er twee bussen elk half uur rijden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 25% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er zeven supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde is de SPAR op ongeveer 1,6 kilometer, gevolgd door een Albert Heijn op 1,7 kilometer en een Lidl op 1,9 kilometer. Ook een PLUS op 2,1 kilometer en nog een Albert Heijn op 2,4 kilometer zijn opties. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus iets verder rijden of fietsen, maar er is voldoende keuze in de omgeving.
Hoe is de buurt Tricht beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander zegt: "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hangjongeren en vernieling tijdens oud en nieuw, en het gebrek aan voorzieningen voor de gemeenschap.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van Brenk Makelaardij vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de indeling op basis van de advertentie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
